Садовая, д. 3, корп. 3 (ГлавГрадоСтрой). Свечка 24 этажа

[Olena]

На неделе буду звонить, есть ли 2-ки, планировка квартир в свечке то, что нужно. Спасибо за ответы.

[Vental]

На неделе буду звонить, есть ли 2-ки, планировка квартир в свечке то, что нужно. Спасибо за ответы.

Интересно много еще не проданных квартир, узнайте если не затруднит!

[vja4es1av]

На неделе буду звонить, есть ли 2-ки, планировка квартир в свечке то, что нужно. Спасибо за ответы.

Чем Вам так милы эти планировки?
У мЕньшой двушки стояк канализации будет в спальне шуметь постоянно (особенно учитывая количество этажей в доме), а у бОльшей двушки на мой взгляд неудачный вход в спальню. Мебель габаритную, возможно, будет непросто занести. Да и так ходить-плутать-поворачивать не айс. Также вход в меньшую спальню расположен сразу из прихожей...
Сколько я ни смотрел ГГСовских планировочных решений, никак не могу понять логику и чувство созидания комфорта для будущих жильцов со стороны проектировщиков.

[katency]

На неделе буду звонить, есть ли 2-ки, планировка квартир в свечке то, что нужно. Спасибо за ответы.

Чем Вам так милы эти планировки?
У мЕньшой двушки стояк канализации будет в спальне шуметь постоянно (особенно учитывая количество этажей в доме), а у бОльшей двушки на мой взгляд неудачный вход в спальню. Мебель габаритную, возможно, будет непросто занести. Да и так ходить-плутать-поворачивать не айс. Также вход в меньшую спальню расположен сразу из прихожей...
Сколько я ни смотрел ГГСовских планировочных решений, никак не могу понять логику и чувство созидания комфорта для будущих жильцов со стороны проектировщиков.

Насчет шума из стояка, проблемы вообще не вижу. Живу в комнате, где за стенкой санузел. Шум стояков меня не мучает . Может, привыкла, не знаю.
У большой двушки да, согласна, есть недостаток в виде этого извилистого коридора и закутка перед большой комнатой. Но на мой взгляд, искупается значительной площадью комнаты, кухни и наличием двух балконов. Для меня это точно плюс. Маленькая кухня-вот кошмар из кошмаров. И точно не хотела панельный дом.
А где в Подольске дома с хорошими планировками? из строящихся или недавно сданных.

[vja4es1av]

Насчет шума из стояка, проблемы вообще не вижу. Живу в комнате, где за стенкой санузел. Шум стояков меня не мучает . Может, привыкла, не знаю.
У большой двушки да, согласна, есть недостаток в виде этого извилистого коридора и закутка перед большой комнатой. Но на мой взгляд, искупается значительной площадью комнаты, кухни и наличием двух балконов. Для меня это точно плюс. Маленькая кухня-вот кошмар из кошмаров. И точно не хотела панельный дом.
А где в Подольске дома с хорошими планировками? из строящихся или недавно сданных.

А сколько этажей над Вашей квартирой? Я сейчас живу на 4 из 17, в ванной комнате постоянно шум присутствует от стояка канализации.

Насчет площади комнаты и кухни, действительно, соглашусь, тут нареканий нет )))

Мне понравились две планировки: дом в ЖК Южный парк (трешка 81 кв.м.) и дом в ЖК Чеховский (но это Щербинка), там тоже трешка.
А так, в целом, с планировками беда((((

[Угрюмый]

Насчет шума из стояка, проблемы вообще не вижу. Живу в комнате, где за стенкой санузел. Шум стояков меня не мучает . Может, привыкла, не знаю.
У большой двушки да, согласна, есть недостаток в виде этого извилистого коридора и закутка перед большой комнатой. Но на мой взгляд, искупается значительной площадью комнаты, кухни и наличием двух балконов. Для меня это точно плюс. Маленькая кухня-вот кошмар из кошмаров. И точно не хотела панельный дом.
А где в Подольске дома с хорошими планировками? из строящихся или недавно сданных.

Санузел рядом с комнатой ещё ни о чём не говорит. Стояк может проходить по противоположной стене от комнаты, а может и по прилегающей к ней. К тому же там ещё и венткороб теоретически может отделять стояк от комнаты.
У маленькой "двушки" стояк и венткороб наверняка проходят практически по спальне, что не есть гуд.
У большой "двушки" недостаток заключается не столько в извилистом коридоре, сколько в том, что он узкий - т.е. это фактически проход получается, в который ничего не поставишь. Больших рудностей с проносом мебели быть не должно, т.к. там двойная дверь. В принципе эти двери можно снять и поставить обычную одинарную непосредственно при входе в комнату (под углом)
Интересно, а сколько стоит эта двушка и на каком она этаже. Если более 4млн., то я бы лучше трёшку взял там рядом у Риакома в панельке - там хорошие планировки.

[Mikhail_Podolsk]

Вопрос к тем кто уже купил квартиры в этом доме. Как проходила сделка? по какому договору и когда оплата?

ДДУ естественно! Сначала готовят договор, регистрируют в регпалате, потом вносите сумму! Кажется так!
Кому интересно ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА "КРАСНАЯ ГОРКА"
http://www.komstroi-podolsk.ru/images/i ... 45b600.jpg

А если без кажется, то как у Вас проходила сделка?

[Vental]

А если без кажется, то как у Вас проходила сделка?

Сначала бронируете квартиру, ГГС готовит договор и отсылает в банк, собираете документы для банка, одобрение банка, регистрация договора и в течении недели нужно внести ваш взнос, оставшуюся часть платит банк! Повторяюсь это по ипотеке! Бронь у ГГС бесплатная (была), регистрация договора 8 тыр. плюс доверенности (2 тыр.)!

[Mikhail_Podolsk]

Господа, как проходил процесс оформления без ипотеки?
Кто может поделится хронологической историей?

[katency]

Без ипотеки заключается договор, потом должны оплатить полную стоимость , потом отдают в регпалату

[katency]

Интересно, а сколько стоит эта двушка и на каком она этаже. Если более 4млн., то я бы лучше трёшку взял там рядом у Риакома в панельке - там хорошие планировки.

Меньшие двушки на этажах высоких были 3.9, большие - уже за 4.1 млн. А этажи, как уже писала, оставлись летом уже только высокие на меньшие двушке (вроде с 11), а на больше с 7. Либо ГГС низкие этажи придерживало, не знаю.

Оффтоп, странные у риакома планы квартир, подписаны как двушки, а на самом деле трешки .

[Угрюмый]

Интересно, а сколько стоит эта двушка и на каком она этаже. Если более 4млн., то я бы лучше трёшку взял там рядом у Риакома в панельке - там хорошие планировки.

Меньшие двушки на этажах высоких были 3.9, большие - уже за 4.1 млн. А этажи, как уже писала, оставлись летом уже только высокие на меньшие двушке (вроде с 11), а на больше с 7. Либо ГГС низкие этажи придерживало, не знаю.
Оффтоп, странные у риакома планы квартир, подписаны как двушки, а на самом деле трешки .

Спасибо. Да, у Риакома есть небольшой косячок на эскизе плана квартир.
А цены в принципе вполне адекватные, учитывая, что коробка уже сделана. Но я всё равно взял бы в Риакоме, т.к. там за эти деньги трёшки можно брать с нормальными планировками.
P.S. А потолки там высокие? А "двушки" ещё остались в этой башне? Этаже эдак на двадцатом...

[Mikhail_Podolsk]

Без ипотеки заключается договор, потом должны оплатить полную стоимость , потом отдают в регпалату

Я запросил у них договор, в моем варианте немного не так как у вас:
1. Заключается договор уступки с Гермесом. Вы напрямую у застройщика покупали? Если нет, Вы сами предоставляли Застройщику зарегистрированный договор уступки?
2. Какие у вас сроки оплаты были? У меня всего 5 дней, а у вас? Удалось ли вам при заключении изменить их. Изменили ли вы штрафные санкции? В моем варианте штраф составляет 180 % годовых от стоимости квартиры.
3. В моем варианте они не отдают ничего в регпалату. Это обязан сделать я. Они по первому требованию внесли данное изменение в договор?

Подскажите, если можете:
1. Что у вас в договоре сказано об отделке?
2. Как вы убеждались, что цедент оплатил стоимость по своему дду?
3. Когда вам отдали дду между застройщиком (ГлавГрадоСтрой) и цедентом (Гермес) ?
4. Что у вас в договоре про право цедента разорвать договор в одностороннем порядке? В полученном мной варианте он имеет право это сделать просто направив мне уведомление заказным письмом.

[Elnar]

В 20-х числах августа забронировали на несколько дней квартиру. За это время нам подготовили договор уступки прав по ДДУ. Затем подписали его, получили на руки реквизиты для оплаты и через дней 5 перевели деньги. Подвезли им копию платежного поручения с датой для подтверждения, но они и так уже увидели деньги в тот же день 28 августа 2013 г. Далее оплатили 8000 руб. их юристам за регистрацию договора, предоставили доверенности на них и согласие одного из супругов (еще + 2000 руб.). Далее подождали больше месяца... Почти два, но они в принципе предупреждали, что за 2 месяца уложатся. И на днях (24 октября) получили договор уступки прав по ДДУ зарегистрированный в Росреестре по Моск. области с датой 18 октября 2013 г.. Ждем сдачи дома, потом их же юристов будем привлекать для оформления права собственности.

[Mikhail_Podolsk]

В 20-х числах августа забронировали на несколько дней квартиру. За это время нам подготовили договор уступки прав по ДДУ. Затем подписали его, получили на руки реквизиты для оплаты и через дней 5 перевели деньги. Подвезли им копию платежного поручения с датой для подтверждения, но они и так уже увидели деньги в тот же день 28 августа 2013 г. Далее оплатили 8000 руб. их юристам за регистрацию договора, предоставили доверенности на них и согласие одного из супругов (еще + 2000 руб.). Далее подождали больше месяца... Почти два, но они в принципе предупреждали, что за 2 месяца уложатся. И на днях (24 октября) получили договор уступки прав по ДДУ зарегистрированный в Росреестре по Моск. области с датой 18 октября 2013 г.. Ждем сдачи дома, потом их же юристов будем привлекать для оформления права собственности.

Спасибо, становится понятнее)

Уступка как понял с Гермесом была, а не со сторонним покупателем.
Можете еще уточнить:
1. Какая информация была про отделку в договоре?
2. Вы помните, какие сроки оплаты были? Тоже 5 дней?
3. Как вы убеждались что Гермес оплатил ГлавГрадострою?
4. Вам отдали оригинал договора между ГГС и Гермесом?

[Elnar]

И еще на счет планировок...
Мы тоже долго искали подходящую двушку. Но нашли прекрасную однушку 46,35 кв.м. с гигантским балконом 6,29 кв.м. Главное в ней кухня 15,44 метров, и ее можно перегородкой напополам разделить и получится маленькая комната с балконом и кухня. Если считать площадь без понижающего для балконов коэффициента, то выходит 50,76 кв.м. А с учетом того, что после обмеров БТИ площадь новостроек обычно вырастает на 1-2 кв.м. можно получить почти 53 метра жилья. Да, кстати по ДДУ квартиры шли от ГГС к Гермесу по 48000 руб. за метр... то есть доплата за увеличение будет тоже по 48 за метр.

И в этой квартире неплохая гардеробная уже на планировке.

[Elnar]

Нам предъявляли платежку Гермеса в пользу ГГС, основной договор ДДУ (естественно, везде указана именно наша квартира, с номером, площадью, этажом). Сроки май 2014, отделка, стены, остекление, остекление балкона, черновой пол, разводка электрики по квартире, санузел только выводы, отопление. Неплохо по-моему. Сроки 5 дней тоже. Но с выходными получалось дней 8, нам хватило. Нас немного напрягало совпадение сроков всех депозитов, Оригиналы договоров и платежки мы пересканировали для себя.

[Mikhail_Podolsk]

Нам предъявляли платежку Гермеса в пользу ГГС, основной договор ДДУ (естественно, везде указана именно наша квартира, с номером, площадью, этажом). Сроки май 2014, отделка, стены, остекление, остекление балкона, черновой пол, разводка электрики по квартире, санузел только выводы, отопление. Неплохо по-моему. Сроки 5 дней тоже. Но с выходными получалось дней 8, нам хватило. Нас немного напрягало совпадение сроков всех депозитов, Оригиналы договоров и платежки мы пересканировали для себя.

Спасибо за ясный и понятный ответ!

[Klare]

Господа, как проходил процесс оформления без ипотеки?
Кто может поделится хронологической историей?

Сначала забронировали, где-то неделю готовился договор. Потом нас пригласили на подписание договора уступки прав требования. Цена в договоре на 50т.р. ниже объявленной. На эти 50т.р. у них отдельный договор. Берут за консультацию и подбор квартиры,подготовку документов. Договор на 8т.р. (за оформление) очень сомнительный по содержанию. Подписывать отказались. Вместе с их работником съездили в регпалату сдали документы. Еще один раз надо будет съездить получить. Еще госпошлина 100р. Оплата в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания договора. Доверенности нам не понадобились.

[Mikhail_Podolsk]

Elnar
Klare
Интересно в каких офисах вы оформляли и у кого?

[Mikhail_Podolsk]

Elnar

Как вам удалось избежать договор: "Цена в договоре на 50т.р. ниже объявленной. На эти 50т.р. у них отдельный договор. Берут за консультацию и подбор квартиры,подготовку документов"?

[Aviator]

Как вам удалось избежать

Никак этого не избежать.

[Mikhail_Podolsk]

Как вам удалось избежать

Никак этого не избежать.

Эльнар, вот Авиатору не удалось обойтись без договора на оформление.
А у вас его не просили (так как требования изменились?) или по каким-то другим обстоятельствам? Или Вы просто не упомянули о том, что договор такой заключался?

Я когда им звонил, спросил общую сумму покупки, при этом мне не сказали, что будет отдельный договор на оформление. То есть я сделал однозначный вывод, что договора на оформление (50000) нет, есть только за 8000 - за регистрацию.
Так как 2 других покупателя говорят, что такой договор у них был - можешь снять сомнения и подтвердить, что такого договора в твоем примере не было?

[Klare]

Про договор на 50т.р. мы тоже узнали только при подписании. До этого про него нам никто не говорил. Эта сумма входила в цену квартиры. Это не договор на оформление. В нем говорится о том что платите вы за поиск и подбор квартиры, содействие в проведении переговоров с правообладателем и консультацию по вопросам приобретения и регистрации.

[Aviator]

Mikhail_Podolsk
Сумма не дополнительная. Они озвучивают одно, потом при оформлении разделяют и часть платится по другому договору в какую-то их шарагу за консультационные услуги и поиск вариантов.

[Elnar]

Нет, у нас никакие 50'000 не вымогали. Мы делали один платеж основной суммы и второй 8'000 юристам. Правда, мне кажется, что они могли на месяц раньше договор оформить в регпалате, а по моим подсчетам это около 35 дней задержки, которые принесли бы потенциально 26'500 процентами...
Я слышал, что некоторых разводят за остекление, но по-моему это не в нашем доме.
Разговор не совсем корректен, так как у них цена нигде за метр не указана. У нас метр получился по 66'057 за метр?!

[katency]

Нет, у нас никакие 50'000 не вымогали. Мы делали один платеж основной суммы и второй 8'000 юристам. Правда, мне кажется, что они могли на месяц раньше договор оформить в регпалате, а по моим подсчетам это около 35 дней задержки, которые принесли бы потенциально 26'500 процентами...
Я слышал, что некоторых разводят за остекление, но по-моему это не в нашем доме.
Разговор не совсем корректен, так как у них цена нигде за метр не указана. У нас метр получился по 66'057 за метр?!

Наш договор тоже регистрировали больше месяца, почти два. Это при том, что в самой регпалате, насколько знаю, занимает регистрация недели 2-3. Так что думаю, это товарищи из главградостроя еще тормозят процесс.
Кстати, можно сэкономить 8-10 тысяч и придти на регистрацию договора самим, не оформляя на их юристов доверенность. И точно будете знать, когда они отдали и когда должны забрать договор.
Про "развод за остелкление", имеется в виду д.3 корпус 2, видимо? Ну так там они заранее сказали, что остекление балконов будет отдельно оплачиваться и была возможность отложить оплату до начала реального остекления.
В доме 3 они просто сразу включили эту сумму в общую.

[Olena]

Всем, привет! По поводу двушек в свечке, они есть вроде как начиная с 7 этажа, но ипотеки пока нет. Ипотека по этому дому была раньше, но потом прикрыли и сейчас вроде как со дня на день опять возобновится, или к новому году когда сдастся соседний дом 3. Почти одновременно надо бронировать квартиру и нестись со всеми документами в банк, если банк одобряет и вас все устраивает то схема такая как писалось выше.

[Vental]

Ипотека по этому дому была раньше, но потом прикрыли и сейчас вроде как со дня на день опять возобновится.

Чего то не пойму такие маркетинговые ходы, или с чем это связано? ГГС какая разница кто платит, главное быстрей продать!

[katency]

По словам менеджеров ГГС, была приостановлена не только продажа по ипотеке, но и вообще продажа. Только вот в августе вновь открыли.

[Vental]

Какие то интриги, то не все этажи в продаже, зачем не понятно!?

[katency]

Тоже не совсем понимаю этих закрытий-открытий с продаж. Может, были заняты оформлением всех договоров на оставшиеся квартиры на Гермес?

[Olena]

Про ипотеку я звонила в конце октября где то 25 числа, а продажа за наличку была, только под ипотеку нет.

[Арина111]

[Арина111]

Доброй ночи!
Наконец и я стала обладательницей трешки в этом доме. Остановились на этом варианте, хотя в корпусе 2 в 6-й секции больше планировка привлекла, но квартиры только выше 16-го этажа. Суета наша началась с конца августа. Очень долгая процедура с банком, 1 месяц ( сбербанк). Из расходов- 2500 доверенности, 8000 услуги регистрации договора ( зарегистрировали кстати за 3 недели), 100 р- госпошлина, 20 000 страховка( у сбера она самая дорогая). Никаких 50 000 дополнительно не просили, эта сумма уже учтена в ст-ти квартиры, как и остекление балконов.
Дважды была в октябре в своей и соседних квартирах. Заливали пол в тот момент. Радиаторы отопления установлены приличные, в отличии от корпуса 2. Рабочие работали.