Подольский городской форум

Вот какая ситуасьон: квартира, приватизирована на 3 взрослых собственника. Еще там прописана дочь одного из собственников, несовершеннолетняя. Терки в семье такие, что жить всем вместе невозможно - решено квартиру продать, деньги поделить. При это есть куда ехать только одному из собственников. Двум другим надо приобретать жилье. Причем на такие деньги нереально, хорошо если однушку на двоих. Так это еще ладно, решаемо. При такой ситуации, выпишет ли опека ребенка со старого места жительства "куда-нибудь"? Так как прописать ее некуда. Так как и квартиры куда въехать тоже нет. ну то есть пожить есть где, условия там нормальные, но прописать туда не вариант. Как быть?

Добрый день!

Подскажите стоит ли связываться с покупкой квартиры в которой прописан несовершеннолетний?
Как все правильно разрулить?
Или лучше не связываться?

Мы продавали квартиру, в которой прописаны двое моих несовершеннолетних детей. Покупатель потребовал оформить нотариально заверенное обязательство выписать несовершеннолетних в течение двух недель после оформления права собственности. Насколько мне известно, могут быть еще нюансы, связанные с тем, куда прописывают детей; если площадь, на которую будут прописаны дети, меньше той, с которой они выписываются, возможно потребуется согласие опеки.

Дрюс всемогущий

А это была альтернатива или чистая продажа?

Альтернатива.

Дрюс всемогущий писал(а):могут быть еще нюансы, связанные с тем, куда прописывают детей; если площадь, на которую будут прописаны дети, меньше той, с которой они выписываются, возможно потребуется согласие опеки.

согласие опеки требуется, если ребенок является дольщиком, а не просто прописанным

Судя по тому,что Вы консультируетесь через интернет,а не "в живую" у адвоката,то проблемы будут.

muflon писал(а):Судя по тому,что Вы консультируетесь через интернет,а не "в живую" у адвоката,то проблемы будут.

Спасибо большое за грамотный, развернутый ответ - он мне очень помог.

Самыч писал(а):Подскажите стоит ли связываться с покупкой квартиры в которой прописан несовершеннолетний?
Как все правильно разрулить?
Или лучше не связываться?

1. выписать и покупать. позже будет гораздо сложнее и сделку могут признать не имеющей силы, а бабло продавец уже потратил и будете возвращать N лет по 5 тысяч с него всю стоимость.
2. не связываться.
прописанный несовершеннолетний - это классический случай мошенничества. бывает , конечно, что все по честному, но все равно , опека может и не дать согласие, и тогда превееед... по суду потом мучительно будете выселять...

zulu123 писал(а):опека может и не дать согласие

на что она не даст согласие, если он не собственник ни разу

papa_jons писал(а):на что она не даст согласие, если он не собственник ни разу

ребенку должны быть предоставлены условия не хуже либо минимума, либо предыдущи условий проживания, смотря что лучше. сделку признают по суду недействительной, а гемор поимеет в итоге покупатель, т.к. денежка скорее всего уже будет тютю.
выписать ребенка можно только по суду и там будут полюбас представители опеки, приглашенные судом.

zulu123 писал(а):ребенку должны быть предоставлены условия не хуже либо минимума, либо предыдущи условий проживания

да, но в том случае если он был собственником какой либо части квартиры
с какой стати просто прописанный ребенок может претендовать на часть собственности ?
вот допустим ты проживаешь с женщиной в собственной квартире
женщина и ребенок собственниками не являются
прописать ты можешь к себе кого угодно, прописываешь ребенка для того, что он смог в сад/школу/поликлинику ходить
далее ты по каким то причинам хочешь продать свою собственность, с какой стати ты должен кому то и что то равноценное предоставлять ? просто идешь и выписываешь всех из квартиры

papa_jons писал(а):вот допустим ты проживаешь с женщиной в собственной квартире
женщина и ребенок собственниками не являются

ага. подобных случаев много, вот только кончается часто нехорошо. если дама не имеет жилплощади то может обратиться в суд, далее опека её поддержит, а соседи подтвердят её постоянное проживание. и суд при этом встанет на сторону опеки. да , они не собственники, однако по нашим прекрасным законам суд будет защищать права ребенка.

papa_jons писал(а):просто идешь и выписываешь всех из квартиры

это если все хорошо, то да. но бывает что выписываемый не хочет выписываться. и тут уже попандос для честного владельца. эта тема касается только несовершеннолетних.
куда ты его выпишешь? на улицу ?

так вот.схема тут простая. продается квартира с несовершеннолетним, через месяц нарисовывается дама с опекой и суд. покупатель в таком случае остается без денег и без хаты. и все официально.
т.е. пусть выписывают и потом продают. я бы не стал связываться с такой покупкой, уж сильно опасно. куча вопросов возникает - почему не могут выписаться? есть проблема? нет проблемы ? дело двух недель.. выписывайтесь.
даже более скажу, есть категория дам одиноких, которые так зарабатывают. живет с мужчиной, все хорошо. год-два, в один прекрасный момент ссора, говоришь досвидання.. а она в суд с показаниями соседей и иском обездоленного ребенка... в результате признание по суду твоей отвественности, размен хатки на две попроще, т.к. ребенку нужна отдельная комната, а маме отдельная и она с ним. и хорошо если еще и алименты на навялят, даже если ребенок чужой. плюс запрет приближаться к маме с ребенком, она ведь может и побои снять и прилоджить, хоть ты и не при чем. и т.д. к сожалению, это не домыслы, такое существует.

а для школы/дет.сада и т.д. достаточно и временной прописки. не продлил - досвидання.

zulu123 писал(а):да , они не собственники, однако по нашим прекрасным законам суд будет защищать права ребенка.

какие права он будет защищать если прав на собственность у него нет ?

к сожалению, это не домыслы, такое существует.

у тебя буйная фантазия
баба с ребенком, отжала хату.... ребенок не его... через суд...
нет у них никаких прав на квартиру даже если ребенок его, максимум алименты

papa_jons писал(а):какие права он будет защищать если прав на собственность у него нет ?
Цитата:

права ребенка. собственность это уже второе.

papa_jons писал(а):баба с ребенком, отжала хату.... ребенок не его... через суд...
нет у них никаких прав на квартиру даже если ребенок его, максимум алименты

подобная практика существует, и случаи далеко не единичные. будет желание, сам найдешь в тырнете.

zulu123 писал(а):права ребенка. собственность это уже второе.

и какие у него права, если он живет в чужой квартире ? его права закончились, там где начались права других ))
простое проживание ему никаких прав на чужую собственность не дает

подобная практика существует, и случаи далеко не единичные. будет желание, сам найдешь в тырнете.

да случаи всякие бывают

а вообще мало условий задачи
надо понимать прописан он там до приватизации или нет
в собственности квартира или нет , сколько дольщиков и т.п.
кем ребенок приходится владельцу недвижимости

papa_jons писал(а):случаи всякие бывают

Советы с женского форума Woman.ru:

zulu123
если боитесь, что от вас обманом забеременеют, не нужно доверять женщине вопрос контрацепции - сразу стерилизуйтесь.

Дафна
это приведено в пример до какой степени опускаются некоторые дамочки для решения своих материальных проблем...

zulu123 писал(а):до какой степени опускаются некоторые дамочки

а до какой степени порой опускаются некоторые мужчинки для решения своих материальных проблем, ты не в курсе? Это не дамочки, а в целом есть определенная категория людей - и мужчин, и женщин, признаки их нечестности по отношению к партнеру легко распознаются, если снять розовые очки

zulu123
кто же тебя так запугал то

Дафна
я тут недавно землю решил продать, которую для меня подыскал бывший тесть в деревне в Калужской области 3 года назад
цена соответственно выросла в 3 раза за это время..
так вот мне позвонила бывшая в истерике и сказала, что я обязан им её продать
за те деньги, что тогда купил (!)
прям не знаю что и делать

Дафна
по статистике именно женщины в большинстве случаев инициируют развод.
и опять же, по статистике, женщины более жестоки к оппонентам.

Dr.Schultz писал(а):прям не знаю что и делать

ну а на кого все это оформлено ?

papa_jons писал(а):ну а на кого все это оформлено ?

ну как на кого? на того кто покупал и деньги тратил

Dr.Schultz писал(а):прям не знаю что и делать

оформлено на тебя ? брак уже распался давно и претензий не было ? посылай . сейчас отменили норму по которой соседу по границе кто-то что-то должен.

Dr.Schultz писал(а):ну как на кого? на того кто покупал и деньги тратил

ну и шли ее лесом

papa_jons писал(а): ну и шли ее лесом

вообще был в шоке слегка, не знал что и ответить сначала, просто не поверил на что этот "ангел" способен
при том, что отжала себе в свое время - "будь здоров"

Dr.Schultz писал(а):просто не поверил на что этот "ангел" способен
при том, что отжала себе в свое время - "будь здоров"

так оно и бывает
не дай бг столкнуться с этим никому...

Dr.Schultz писал(а):прям не знаю что и делать

бывшему тестю услуги агента оплати и всё, чтобы она успокоилась

Дафна писал(а):бывшему тестю услуги агента оплати и всё, чтобы она успокоилась

Dr.Schultz писал(а):при том, что отжала себе в свое время - "будь здоров"

если это было давно, то смысл в этом какой сакральный ?
если напряглась уже, то так её не успокоишь, простой игнор

Dr.Schultz писал(а):при том, что отжала себе в свое время - "будь здоров"

мало все им...
а ты представь, что пожил бы с ней в браке N-ть лет и еще дети были и пришлось бы развестись )) да она тебя бы по миру пустила бы хваткая тетка

блин, долго писала, но стерла. всё-таки напишу свою историю развода и дележа:

есть квартира, которая оформлена на маме бывшего супруга, т.к. на момент покупки продавалсь их квартира в другом регионе (50% от стоимости), оставшиеся 50 % были заняты у их родственников, а он был не разведен с первой женой. и отдавала эти деньги я со своей зарплаты, т.к. он практически не работал на тот момент, или случайными заработками перебивался, а я работала безе перерыва на декретный отпуск, в чем помогла моя мама, прожив у нас год.
он и его мама согласны, что квартиру нужно делить и она принадлежит как мне, так и ему поровну, хотя и проскальзывает, что это они сомневаются, что деньги отдавала именно я, а он не работал (а у меня всё зафиксировано, и есть копия его трудовой). согласны уже примерно год, с тех пор, как все поняли, что мы уже жить вместе точно не будем., и о сначала обещал продать, потом сказал, что отдаст мне деньгами, но пока только разговоры.

сейчас он женился снова, и у него родился ребенок. он переехал в квартиру побольше, а эту сдал, и доход забирает полностью себе! на мой вопрос - какого черта, ведь я тоже с его ребенком живу в съемой квартире? он сказал, что ему сейчас тяжело, и если я не согласна, что он её сдает, то он может туда вселиться обратно, на что я предложила вселиться туда всем вместе - он с семьей, и я с ребенком и своим мужчиной, т.к. я и ребенок там прописаны.
последний разговор состоялся на тему того, что он хочет оставить эту квартиру ребенку, я предложила написать дарственную на ребенка, а распоряжаться до совершеннолетия нам с ним совместно, как опекунам, т.е. делить расходы и доходы - так нет, он сказал, отдаст мне деньгами , и у него свои мысли и планы... я в бессилии полнейшем, и ничего не могу поделать - только в темной подворотне встретить и переломать колени, чтобы восстановить справедливость. но он отец моего ребенка, которого та обожает.
я решила, что если в назначенный месяц снова ничего не произойдет, то буду выселять квартирантов с милицией, и заселяться туда жить с ребенком, как в худших рассказах zulu.
И да, это я была инициатором развода, т.к. благоверный обнаглел до того, что даже не захотел потратиться на гостиницу, а приводил девицу прямо домой, о чем я и узнала.

и при этом, алименты я от него выбиваю постоянно - у него никогда нет денег! а я-то их срываю на деревьях, чтобы его ребенок ни в чем не нуждался.


а, да. и из квартиры той я ушла, забрав только свои и ребенка личные вещи - всё, что было нажито, осталось там, и я до сих пор ничего не забрала ни из техники, ни из мебели.

Дафна писал(а):я в бессилии полнейшем, и ничего не могу поделать

слушай, а мать то его адекватный человек ?
квартира то один фиг на нее оформлена с ней и договаривайся о продаже

papa_jons писал(а):слушай, а мать то его адекватный человек ?
квартира то один фиг на нее оформлена с ней и договаривайся о продаже

вообще всегда была с ней в хороших отношениях, даже после развода, всегда созванивались, общались, она делилась, что такой снохи у них больше не будет, и что они меня любят до сих пор...но из последнего разговора сделала вывод, что я была неправа. она сообщила, что она ни при делах, не вникала в наши разборки и дележи, а на мою просьбу оформить договор купли-продажи на внучку, если они считают, что я не имею отношения к недвижимости, она сказала, что поступит так, как скажет ей сын. хотя всю жизнь влияла на него. я поняла, что разговор ни о чем, и это только его я могу в чем-то убедить.

я ей единственное сказала - если он надеется, что я плюну на это, то я не плюну только из-за ребенка, сколько нужно будет - столько и буду биться с ними.