"Подольские просторы" - корпус 6

[vik0905]

Бедные жители микрорайона! Еще щас толпа новоселов хлынет...

согласна с Вами, там итак муравейник. Брали из того что поблизости.

[MYV]

есть у кого-нибудь новости? что со сроками?

[Lux.Aleksey]

Этапы отделки:

-Стены выровнены
-поклейка обоев
- проведена электроразводка в квартирах
-на кухне на полу положили плитку
-укладывается ламинат
-потолки покрашены водоэмульсионной краской
-в санузле положена плитка
-ванной комнате положена плитка

кроме 8, 9 секции.
-сантехоборудование установят до середины июня.

Плановое завершение подземной парковки - июнь 2014.

[GuSeV]

Соседи, когда ориентироваться по ключам? По-моему, озвученное лето не совсем реально. Скорее ноябрь. А вы как думаете?

[Lux.Aleksey]

http://vk.com/album-12835754_165371410?rev=1
http://pphome.ru/conf/?t=578&tp=77

[Катерина2112]

Говорят ,что около этого дома веб камера,можете скинуть ссылку пожалуйста

[Shapoklyak]

18 октября в 11.00 собрание соинвесторов около дома. При себе иметь паспорт и договор. Тема: перенос срока сдачи на март 15г.

[MKI12.01.94]

Звонили им сегодня сказали приехать получить доп.соглашение на перенос сдачи,,,пока что на месяц перенесли(31 декабря). Сказали что весь дом полностью готов и тормозит сдачу только подземная парковка. Менеджер прям успокаивала, говорила что все сдадут и им типа не выгодно держать готовый дом. А еще сказали что уже была приемная комиссия, дом выполнен очень аккуратно.

[MYV]

На выходных были в своей квартире: сантехники нет, розеток, выключателей тоже нет, остальное все сделано довольно прилично. При нас красили стены в подъезде. Так что до "полностью готов" далеко, как раз к декабрю)

[nusya2903]

Подскажите, а как вы ходите смотреть свою квартиру? Там наверное все закрыто. Какой у вас подъезд? У нас 5-й подъезд, 14 этаж.

[MYV]

Подскажите, а как вы ходите смотреть свою квартиру? Там наверное все закрыто. Какой у вас подъезд? У нас 5-й подъезд, 14 этаж.

Все по-разному, на подъездах написаны номера телефонов ключников, с ними договаривайтесь.

[MYV]

Отопление включили во всем доме!

[kalyagin]

Товарищи, кто сможет подсказать, что с подольскими просторами корпусом 6, что случилось, почему затягивают сдачу дома? Главмосстрой банкротится?

[MANUIL]

Сегодня получил приглашение на подписание допсоглашения имею право не подписывать и чем могу оперировать срок продлили до 30 марта и ниже пишут что получили разрешение до 15 июля

[kalyagin]

Сегодня получил приглашение на подписание допсоглашения имею право не подписывать и чем могу оперировать срок продлили до 30 марта и ниже пишут что получили разрешение до 15 июля

Я тоже получил. Не знаю, что теперь делать. Подписывать, или нет?!

[vik0905]

Сегодня получил приглашение на подписание допсоглашения имею право не подписывать и чем могу оперировать срок продлили до 30 марта и ниже пишут что получили разрешение до 15 июля

Я тоже получил. Не знаю, что теперь делать. Подписывать, или нет?!

подписывать ничего не нужно
если подпишите то вы автоматически соглашаетесь с их сроками

[MYV]

По последним изменениям в проектную декларацию: предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 3 квартал 15г.

[MYV]

Ничего не подписывайте. На основании этого уведомления напишите претензию застройщику, если не ответит через 1 месяц, обратитесь в суд для взыскания неустойки. Если подпишите доп. соглашение, то неустойку уже не получите. Претензию можно писать сразу или после того, как получите ключи.

[kalyagin]

Сегодня получил приглашение на подписание допсоглашения имею право не подписывать и чем могу оперировать срок продлили до 30 марта и ниже пишут что получили разрешение до 15 июля

Я тоже получил. Не знаю, что теперь делать. Подписывать, или нет?!

подписывать ничего не нужно
если подпишите то вы автоматически соглашаетесь с их сроками

Спасибо.

[kalyagin]

По последним изменениям в проектную декларацию: предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 3 квартал 15г.

А откуда такая информация?

[kalyagin]

Ничего не подписывайте. На основании этого уведомления напишите претензию застройщику, если не ответит через 1 месяц, обратитесь в суд для взыскания неустойки. Если подпишите доп. соглашение, то неустойку уже не получите. Претензию можно писать сразу или после того, как получите ключи.

Спасибо за совет. Думаю к юристу лучше обратиться, как правильно претензию составить.

[kalyagin]

Ничего не подписывайте. На основании этого уведомления напишите претензию застройщику, если не ответит через 1 месяц, обратитесь в суд для взыскания неустойки. Если подпишите доп. соглашение, то неустойку уже не получите. Претензию можно писать сразу или после того, как получите ключи.

И еще вопрос: какую неустойку, я с них могу взыскать, на что могу расчитывать?

[MYV]

Ничего не подписывайте. На основании этого уведомления напишите претензию застройщику, если не ответит через 1 месяц, обратитесь в суд для взыскания неустойки. Если подпишите доп. соглашение, то неустойку уже не получите. Претензию можно писать сразу или после того, как получите ключи.

И еще вопрос: какую неустойку, я с них могу взыскать, на что могу расчитывать?

В интернете есть спец калькуляторы для расчета неустойки по 214фз. Зайдите на сайт pphome.ru. Мы там общаемся!

[Марья26]

Договор участия в долевом строительстве
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
миф 1. Застройщик может расторгнуть договор если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение (любое) к ДДУ

Правда: расторжение ДДУ по инициативе застройщика возможно исключительно в случае просрочки вами платежей по ДДУ
(смотреть - п.3, 5 статьи 9, п.4, 5 статьи 5 закона)

миф 2. Вы обязаны подписывать доп.соглашения к договору

правда: застройщик может вам предложить все что угодно, а вы вправе от всего этого отказаться.
любое изменение договора возможно лишь по обоюдному желанию сторон.

миф 3. Застройщик может в одностороннем порядке менять сроки передачи квартир (или любых других условий договора)

правда: это возможно лишь по подписанному вами соответствующему дополнительному соглашению - см. миф 2
сроки - не меняются! сроки прописаны в договоре и неизменны.
фактическая задержка исполнения Застройщиком обязательств - нарушение договорных обязательств.

миф 4. Без полученной Застройщиком на руки претензии подать на него в суд невозможно.

правда: хоть договором и установлен досудебный порядок урегулирования споров, но практика по гражданским делать показывает что претензионный порядок не является обязательным для передачи спора в суд.
и в любом случае вы, подав претензию (либо в руки с отметкой о получении-печать, дата, подпись либо почтой - заказным письмом с уведомлением и описью вложения) не обязаны ждать на нее ответа для подачи иска к Застройщику (разумеется не ранее чем истечет дата, указанная для ответа на вашу претензию)

миф 5. установленную законом неустойку можно взыскать только после подписания акта - передачи квартиры.

правда: судебная практика показывает что предъявление требования возможно в любое время за любой период нарушения сроков.
право на неустойку у вас возникает с первого же дня просрочки Застройщиком даты исполнения обязательства по передаче квартиры.

миф 6: при расторжении договора по вашей инициативе в случае нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры вы можете получить только свои деньги обратно.

правда: свои деньги, плюс неустойка, плюс реальные убытки (как минимум проценты по ипотеке и т.д. в том же роде), ну и разумеется расходы на юр.помощь.
(ст.10 закона)

миф 7: если Застройщик заключает ДДУ значит это ему выгодно

правда: он заключает ДДУ потому что вынужден следовать закону, а ДДУ на сегодняший день единственная сделка наиболее отвечающая интересам покупателя и защищающая его права

миф 8: Застройщик что напишет в ДДУ, то и будет действовать, пофиг на законы


правда: те положения ДДУ, которые не соответствуют закону- ничтожны
(ст.168 ГК)

миф 9: вы что-то должны Застройщику

правда: ваши обязательства заключаются исключительно в том чтобы оплатить цену по ДДУ и принять готовую квартиру. это все.
(п.2 статьи 12 закона)

и еще полезная информация:

размер неустойки при просрочке передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования умноженная на два за каждый день просрочки

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1 ст.9 закона)


По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1.1 ст.9 закона)

Ситуация - Застройщик не сдает дом к дате, указанной в ДДУ.

1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп.соглашения. п.3 ст.6 закона)

Ваши варианты действий:

а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.

б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.

в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).
Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.
Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.
+ БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.

2. Если СУ через полгода так и не достроив дом присылает вам еще 1 допник....
какие ваши действия и плюсы/минусы вытекающие из предыдущего этапа (если вариант В)?
Считайте что для вас опять наступил 1 этап (т.к. про предыдущий перенос сроков можно забыть). Вам опять делать выбор варианта действий.

3. СУ наконец построило дом и предлагает вам принять квартиру.
Какие ваши действия если вы шли одним из 3-х путей?

а) Если вы доп.соглашения не подписывали:
- либо принять и забыть про нейстойку (если СУ предложит-таки квартиру в обмен на финальный допник с фактическими датами передачи квартиры)
- либо отказаться от очередного доп.соглашения и терпеливо ждать квартиры. Тут вы ничего не теряете, ни права на квартиру, ни неустойку. Когда надоест (при наличии акта ввода) можно смело идти в суд – правда на вашей стороне.
- либо (если СУ не предложит доп.соглашений, а просто передаст квартиру) – варианта тоже 2 – брать квартиру молча или брать квартиру и идти в суд за неустойкой.
Этот вариант (последний) вообще халява. Ваша и квартира и неустойка и никаких рисков и затрат.
Но это вряд ли в этой жизни, в Су не идиоты сидят про этот момент забыть.

б) если доп.соглашения подписывали - принимаете квартиру молча и неустойку требовать не вправе (т.к. нарушения по срокам не будет). Мысленно желаете всех благ Балакину, неплохо на вас нажившемуся.
Прикиньте все +/- каждого пути. решать только Вам.

[kalyagin]

Договор участия в долевом строительстве
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
миф 1. Застройщик может расторгнуть договор если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение (любое) к ДДУ

Правда: расторжение ДДУ по инициативе застройщика возможно исключительно в случае просрочки вами платежей по ДДУ
(смотреть - п.3, 5 статьи 9, п.4, 5 статьи 5 закона)

миф 2. Вы обязаны подписывать доп.соглашения к договору

правда: застройщик может вам предложить все что угодно, а вы вправе от всего этого отказаться.
любое изменение договора возможно лишь по обоюдному желанию сторон.

миф 3. Застройщик может в одностороннем порядке менять сроки передачи квартир (или любых других условий договора)

правда: это возможно лишь по подписанному вами соответствующему дополнительному соглашению - см. миф 2
сроки - не меняются! сроки прописаны в договоре и неизменны.
фактическая задержка исполнения Застройщиком обязательств - нарушение договорных обязательств.

миф 4. Без полученной Застройщиком на руки претензии подать на него в суд невозможно.

правда: хоть договором и установлен досудебный порядок урегулирования споров, но практика по гражданским делать показывает что претензионный порядок не является обязательным для передачи спора в суд.
и в любом случае вы, подав претензию (либо в руки с отметкой о получении-печать, дата, подпись либо почтой - заказным письмом с уведомлением и описью вложения) не обязаны ждать на нее ответа для подачи иска к Застройщику (разумеется не ранее чем истечет дата, указанная для ответа на вашу претензию)

миф 5. установленную законом неустойку можно взыскать только после подписания акта - передачи квартиры.

правда: судебная практика показывает что предъявление требования возможно в любое время за любой период нарушения сроков.
право на неустойку у вас возникает с первого же дня просрочки Застройщиком даты исполнения обязательства по передаче квартиры.

миф 6: при расторжении договора по вашей инициативе в случае нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры вы можете получить только свои деньги обратно.

правда: свои деньги, плюс неустойка, плюс реальные убытки (как минимум проценты по ипотеке и т.д. в том же роде), ну и разумеется расходы на юр.помощь.
(ст.10 закона)

миф 7: если Застройщик заключает ДДУ значит это ему выгодно

правда: он заключает ДДУ потому что вынужден следовать закону, а ДДУ на сегодняший день единственная сделка наиболее отвечающая интересам покупателя и защищающая его права

миф 8: Застройщик что напишет в ДДУ, то и будет действовать, пофиг на законы


правда: те положения ДДУ, которые не соответствуют закону- ничтожны
(ст.168 ГК)

миф 9: вы что-то должны Застройщику

правда: ваши обязательства заключаются исключительно в том чтобы оплатить цену по ДДУ и принять готовую квартиру. это все.
(п.2 статьи 12 закона)

и еще полезная информация:

размер неустойки при просрочке передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования умноженная на два за каждый день просрочки

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1 ст.9 закона)


По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1.1 ст.9 закона)

Ситуация - Застройщик не сдает дом к дате, указанной в ДДУ.

1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп.соглашения. п.3 ст.6 закона)

Ваши варианты действий:

а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.

б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.

в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).
Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.
Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.
+ БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.

2. Если СУ через полгода так и не достроив дом присылает вам еще 1 допник....
какие ваши действия и плюсы/минусы вытекающие из предыдущего этапа (если вариант В)?
Считайте что для вас опять наступил 1 этап (т.к. про предыдущий перенос сроков можно забыть). Вам опять делать выбор варианта действий.

3. СУ наконец построило дом и предлагает вам принять квартиру.
Какие ваши действия если вы шли одним из 3-х путей?

а) Если вы доп.соглашения не подписывали:
- либо принять и забыть про нейстойку (если СУ предложит-таки квартиру в обмен на финальный допник с фактическими датами передачи квартиры)
- либо отказаться от очередного доп.соглашения и терпеливо ждать квартиры. Тут вы ничего не теряете, ни права на квартиру, ни неустойку. Когда надоест (при наличии акта ввода) можно смело идти в суд – правда на вашей стороне.
- либо (если СУ не предложит доп.соглашений, а просто передаст квартиру) – варианта тоже 2 – брать квартиру молча или брать квартиру и идти в суд за неустойкой.
Этот вариант (последний) вообще халява. Ваша и квартира и неустойка и никаких рисков и затрат.
Но это вряд ли в этой жизни, в Су не идиоты сидят про этот момент забыть.

б) если доп.соглашения подписывали - принимаете квартиру молча и неустойку требовать не вправе (т.к. нарушения по срокам не будет). Мысленно желаете всех благ Балакину, неплохо на вас нажившемуся.
Прикиньте все +/- каждого пути. решать только Вам.

Здравствуйте Марья! Спасибо Вам за столь исчерпывающий ответ. Мне больше подходит вариант с письменным уведомлением. Еще раз огромное человеческое спасибо!

[kalyagin]

Ничего не подписывайте. На основании этого уведомления напишите претензию застройщику, если не ответит через 1 месяц, обратитесь в суд для взыскания неустойки. Если подпишите доп. соглашение, то неустойку уже не получите. Претензию можно писать сразу или после того, как получите ключи.

И еще вопрос: какую неустойку, я с них могу взыскать, на что могу расчитывать?

В интернете есть спец калькуляторы для расчета неустойки по 214фз. Зайдите на сайт pphome.ru. Мы там общаемся!

Здравствуйте! Хорошо, спасибо учту.

[kalyagin]

Прикиньте все +/- каждого пути. решать только Вам.

Здравствуйте Марья! Спасибо Вам за столь исчерпывающий ответ. Мне больше подходит вариант с письменным уведомлением. Еще раз огромное человеческое спасибо! [/quote]

Марья, а у Вас случайно нет проекта письменного уведомления?

[Марья26]

Закрытое акционерное общество
МОСОБЛЖИЛСТРОЙ

143989 г. Железнодорожный, ул. Рождественская, д. 6, пом. 1 тел. (495) 644-02-00
117545 г. Москва, Варшавское шоссе, дом 129, корп. 2, стр. 8 факс (495) 644-02-02

Исх. № ____от «__» _________ 2014 г.




Участник долевого строительства
Мельникова Марина Николаевна
по Договору участия в долевом строительстве
от 14.02.2014 г. № 02К-ПД006-605/ГН


О продлении срока передачи
объекта долевого строительства



Уважаемый Участник долевого строительства!


Строительство 18-22-х этажного, 9 секционного, 708-квартирного жилого дома №6 с 1-ым нежилым этажом, по строительному адресу: Московская область, г. Подольск, ул. 43 Армии, 19, корп. 6, осуществляется ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» на основании выданного 08.02.2012 г. Администрацией г. Подольска Московской области разрешения на строительство № RU 50334000-8.
В связи с обязанностью Застройщика до момента передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществить общее благоустройство прилегающей территории, завершить строительство подземного гаража с верхней площадкой, а также в связи с проведением дорожно-строительных работ на ул. 43-й Армии – участке автотрассы «Южный обход Подольска», Застройщик вынужден продлить срок передачи Объекта долевого строительства до «30» марта 2015 г.,
Сообщаем Вам, что в настоящее время срок действия вышеуказанного разрешения на строительство продлен до «01» июля 2015 г.
Для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи объекта долевого строительства до «30» марта 2015 г. предлагаем Вам явиться в офис по адресу: г.Москва, Соймоновский проезд, д. 7, стр. 1, подъезд 2, этаж 1 в Управление постпродажного обслуживания.



Генеральный директор ______________/А.В. Пасечник
Вы имели это уведомление или я вас не правильно поняла?

[kalyagin]

Закрытое акционерное общество

Вы имели это уведомление или я вас не правильно поняла?

Да, мне прислали именно такое уведомление, Вы правы.

[Bryser]

Кто нибудь уже отправил претензию, есть ли образец?

[kalyagin]

Кто нибудь уже отправил претензию, есть ли образец?

Директору ООО «Гринфлайт»
От участника долевого строительства
______________________________
Зарегистрирован: _______________________,
___________________________________
тел. __________________________

г. Челябинск « » _________________ 2013 г.
Претензия

« » _____________ 20___ года мной от ООО «Гринфлайт» получено Уведомление о продлении сроков строительства жилого дома № ___ со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: микрорайон № ___ в жилом районе № ___ Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области, а именно: получение разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2014 года; передача Участникам долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года.
С условием о переносе сроков строительства не согласен. От подписания Дополнительного соглашения к Договору на увеличение сроков отказываюсь.
Между мной, _______________________ (Участник долевого строительства), и вами, ООО «Гринфлайт», в лице ООО Агентство недвижимости «Ключевые люди» (Застройщик), заключен Договор №________ участия в долевом строительстве жилого дома от « » _____________ 20___ года (далее - «Договор»).
Согласно п. 3.2. статьи 3 Договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее IV квартала 2013 г. и передать Участнику в собственность Квартиру не позднее IV квартала 2013 г.
В соответствие с п.п. 5.1.5. пункта 5.1. статьи 5 Застройщик обязуется передать Участникам квартиру по Акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2013 года.
Следовательно, последним днем срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является 31 декабря 2013 г.
Стоимость Объекта долевого строительства составляет: ____________ (_________________________) рублей (п. 1. Дополнительного соглашения № 1 к Договору № _________ от ____________г.).
С моей стороны все обязательства по договору были выполнены в полном объеме, а именно: сумма в размере _____________ (_______________________________________ рублей ____копеек внесена путем перечисления на расчетный счет Застройщика № 40702810504060000798, открытый в ЧФ ОАО «СМП Банк» в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора. Сумма в размере ____________ (_____________________) рублей внесена мной путем перечисления на расчетный счет Застройщика № 40702810504060000798, открытый в ЧФ ОАО «СМП Банк» до 31 декабря 2012 г. (в соответствии с п.п. 4.1.1.; п.п. 4.1.2. пункта 4.1 статьи 4 Договора № _______ от _________ г.).
В соответствие с п. 1 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В силу п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При выполнении условия, указанного в Уведомлении, о переносе сроков передачи Участникам долевого строительства Объекта не позднее 30 июня 2014 года, вами будут существенно нарушены обязательства по Договору. Следовательно, я имею законное право на взыскание с вас неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства.
Сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на 30 июня 2014 года за 181 день просрочки: период с 01 января 2014 г. (день, следующий за последним днем срока передачи объекта долевого строительства по Договору) по 30 июня 2014 г. (день сдачи Объекта, указанный в Уведомлении), составит _____________ (___________________________) рублей ___ копеек.
Сумма неустойки рассчитывается по формуле:
(Стоимость объекта по договору * учетная ставка банковского процента / 300 * 2) * кол-во дней просрочки.
(______________х ______% /300 х 2) х 181 = _______________ рублей.

_____________ рублей - стоимость Объекта долевого строительства по договору.
______% - учетная ставка банковского процента.
181 – кол-во дней просрочки.

А также в случае несвоевременной передачи Объекта долевого строительства мной будут понесены убытки в следующем размере:
1. Стоимость арендной платы за квартиру по договору аренды от « »_______ ______г. за 6 (Шесть) месяцев в сумме ___________ (_________________).
2. Стоимость оплаты в погашение процентов по кредитному договору №____ от « » __________ ______г. в ОАО «Банк _________» по повышенной процентной ставке. Так как кредитный Договор №____ от «____» ___________ ______ г. содержит условие о том, что если выдача закладной кредитору произошла в срок не позднее 31 декабря 2013 года кредитор обязуется установить процентную ставку по кредиту _____ % годовых. До выдачи закладной процентная ставка по кредиту составляет _____% годовых.
Общая сумма убытков составит: _________________ (_____________).

На основании вышеизложенного и руководствуясь Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Требую:
Исполнить обязательство по передаче в собственность мне, _________________________________________________________, квартиры (объект долевого строительства) по Договору № __________ от ___________г. в срок, указанный в Договоре, а именно не позднее IV квартала 2013 года.
В случае невыполнения указанного требования, уменьшить стоимость Объекта по Договору на сумму ___________ (___________________________), путем внесения изменений в договор №____ от «____» ___________ _______ г., подписания дополнительного соглашения к Договору с Участником и возврата денежных средств в указанном размере Участнику на указанные реквизиты.

В случае невыполнения Вами моих требований, я оставляю за собой право обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, а также взыскать с Вас в судебном порядке законную неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, рассчитанную по день исполнения обязательства, компенсацию морального вреда, и все причиненные убытки сверх неустойки в полном объеме, а также все судебные расходы, понесенные мной.


_________________________ / _______________________/

[Bryser]

Спасибо!

[_Vik_]

Поясните, пожалуйста, в чём разница между письмом в ответ на уведомление о переносе сроков и претензией?
Это 2 разных письма или одно?
Хочу ответить "заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник", это и есть претензия, или претензия составляется позже (когда?)?

[Alexandra0000]

Я ходила к двум юристам! Один сказал что надо отправить свой отказ подписывать допник, в свободной форме,чуть ли не от руки написанный! И только потом,когда ключи получу направлять претензию! Второй сказал (мне показалось что юрист был на стороне застройщика) что застройщик поступил по закону,уведомив вас письменно,но я могу вобще не ездить и ничего не подписывать,мне это ничем не грозит! Также по её словам,как показывает судебная практика,неустойку получают единицы и не в тех размерах на которые рассчитывают. Подскажите кто как будет поступать дальше? И есть ли какие либо новости! ? Спасибо!

[_Vik_]

Мы в ответ на уведомление написали письмо с отказом от подписания доп. договора о переносе сроков, вышло чуть мягче, чем пишут в претензиях.