Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Добавлено: 26 янв 2014 21:04
Значит, хозяину всё равно. Или продал давно уже, а объява висит.bvz rfr bvz писал(а):И квартирка эта уже с сентября в продаже!!!
Значит, хозяину всё равно. Или продал давно уже, а объява висит.bvz rfr bvz писал(а):И квартирка эта уже с сентября в продаже!!!
Тогда возникает резонный вопрос!!! Так как всем известно, что на Авито срок размещения объявлений ограничен 30-ти днями, кто и зачем обновляет эти объявления???Aviator писал(а): Или продал давно уже, а объява висит.
Позвоните по указанным телефонам и спросите.bvz rfr bvz писал(а): кто и зачем обновляет эти объявления???
Господа риэлторы, агенты, маклера! Обратите внимание, большинство постов – о том, как обойтись без Вашего участия. Знаете почему? Услуги низкого качества! Вопрос о адекватности цены и качества услуг.
Чем объем работы риэлтора при покупке 1- комнатной квартиры отличается от объема по 3-х комнатной? Вы в три раза больше бегаете? Или в три раза больше документов оформляете? Нет! Объем одинаков! Но сумма Ваших комиссионных, почему то вырастает. Вы можете это как то обосновать?
Большинство из риэлторов никак не могут понять, что они оказывают услуги. Только и всего. Услуги!! От слова служить. То есть, по идее, должны облегчать жизнь клиенту. За деньги, разумеется. А на деле?
Ответь на вопрос- КАК ДОЛЖНЫ ОБСЛУЖИВАТЬ ВАС САМИХ ПРИ ПОКУПКЕ, ЧТО БЫ ВЫ ЗАПЛАТИЛИ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ 50-100 000 РУБЛЕЙ? Ваши услуги на такой высоте? Зайдите в ювелирный, или автосалон, и скажите, что вы собираетесь потратить 2 миллиона. И сравните с тем, что делаете вы!
Я не против риэлторов, как профессии. Я против низкого качества услуг. Когда за мои же деньги мне усложняют жизнь, хамят и делают из меня идиота.
Информация , которую я выкладываю в этой теме, будет полезна тем людям, которые собираются приобретать квартиру, дом или офис. Думаю, что я не буду единственным, кто сумеет дать дельный совет.
Может быть это отрезвит зажравшихся котов. И они вспомнят, кто кому больше нужен. Клиент риэлтору, или риэлтор – клиенту.
http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode= ... f3&keyno=0
Не всегда!!! Агенства зачастую юридически не грамотных людей, которые хотят продать квартиры разводят на договор, при котором например в случае отказа от их услуг или продаже квартиры самостоятельно продавец должен будет заплатить им солидную неустойку!!Aviator писал(а): Если агент прикрутил к стоимости квартиры 30% от стоимости, то можно же его, как минимум, одёрнуть, а, как максимум, отказаться от услуг.
Разве агенства виноваты, что у нас в стране полно дебилов?bvz rfr bvz писал(а):Агенства зачастую юридически не грамотных людей, которые хотят продать квартиры разводят на договор, при котором например в случае отказа от их услуг или продаже квартиры самостоятельно продавец должен будет заплатить им солидную неустойку!
Это прежде всего не порядочно. Я считаю нужно тут в таком случае создать тему типо "Антириэлтор", что-то вроде "Советов постороннего", чтоб показать уловки на которые идут непорядочные риэлторы.Aviator писал(а): Разводить лохов на бапки в нашей стране не запрещается. Тем более, с подписанным договором.
Капитализм вообще штука непорядочная. Даже очень непорядочная.bvz rfr bvz писал(а):Это прежде всего не порядочно.
так это ты мне вагоны запарываешь под погрузку?bvz rfr bvz писал(а):Нет я "Вагонный".
Это всё можно законодательно прекратить, ограничив максимальный процент кредита, но у депутатов видимо много других дел, им надо дурацкие законы принимать, ЦБ видимо тоже не до обычных простолюдтнов...Aviator писал(а):Некоторые граждане и кредиты берут под 2% в день, т.е. 700% годовых. И ничего. Разводить лохов на бапки в нашей стране не запрещается.Капитализм вообще штука непорядочная. Даже очень непорядочная.
Я по колёсам тока стучу.Андрей221 писал(а): ...так это ты мне вагоны запарываешь под погрузку?
а кто их выбрал то..чешь теперь на зеркало пенять?bvz rfr bvz писал(а): но у депутатов видимо много других дел, им надо дурацкие законы принимать
Вы до сих пор верите искренне в честные выборы???гоша писал(а): ...а кто их выбрал то..чешь теперь на зеркало пенять?
гоша писал(а):..... я верю в то,что чем больше людей будут участвовать в выборах,голосовать,тем меньше будет вероятность искажения их(выборов) результатов..и тем объективней эти результаты будут будут.
В этой "профессии" как на войне, для достижения цели все методы хороши!!!tart писал(а):А вот интересно, когда агентство "Подольская Недвижимость" размещает на Авито объявления и ооочень часто пишет один адрес, а фотографию лепит совершенно другого дома (посимпатичнее, конечно ). Это нарушение этики риэлтера?
Как только Олимпиада кончится, так и попретbvz rfr bvz писал(а): Кстати все ждут с марта большого повышения цен на недвижимость.
Ну и заявления у Вас, уж простите...рвачи и "Бендеры" в массе своей.
Сдать и снять напрямую можно, существует масса площадок для работы напрямую. Зависит от уровня осведомленности... Если Вы в рынке "простофиля" и "обыватель" можно сколь угодно долго рассуждать о безысходности и сложности. От этого Вы лишь доказываете свое незнание источников рекламы и работы с ней...сдать напрямую из-за них долго, т.к приходиться "футболить" пять-десять агенств, перед прямым клиентом, снять напрямую - практически невозможно.
продать купить - аналогично.
Относительно толка- тут каждый сам рассматривает это понятие в свою пользу. Относительно ответственности- Ноль? Вы уверены? Официальная организация, имеющая Уставной капитал и работающая по законодательству обеспечит своим клиентам комфортную работу, принимая на себя всю ответственность. А вот об ответственности физического лица можно рассуждать сутками.толку от них никакого, ответственности ноль
Рынок- это рынок. Хочешь бери, не хочешь- проходи мимо. Принуждения нет ни в одной сфере. Незаменимых людей НЕТ! А вот честности и порядочности в работе агентов зачастую гораздо больше чем у хозяев и покупателей.засоряют рынок и кичаться какими-то тайными знаниями, базами и прочей недостоверной инфой о своей незаменимости.
Конечно - ДА. О чём тут можно спорить?Александр23 писал(а):Только вот задайте себе вопрос: а смогу ли я сам при нахождении потенциального покупателя принять аванс, прикрыть документально все свои риски и провести сделку купли-продажи? Ответ очевидно- НЕТ. Так и о чем же тут спорить?
То есть, если что-то случится и третье лицо будет предъявлять претензии на жильё, Вы будете за своего клиента судиться, договариваться и, в случае требования суда возвратить жильё и отсутствия денег у продавца, купите ему за свой счёт другую квартиру? Ну, вы же ответственные лица, правда?Александр23 писал(а):Официальная организация, имеющая Уставной капитал и работающая по законодательству обеспечит своим клиентам комфортную работу, принимая на себя всю ответственность.
И что? Пусть стараются. Они ж твою хату продают, а не чужую.Olegg007 писал(а):Неоднократно видел дубляжи своего объявления на тех же самых сайтах, где выкладывал сам.
Скажи, что хозяин и пошли их нафик с таким предложением.Olegg007 писал(а):иногда эти деятели, выставляя мой объект по завышенной цене (плюсуя свои 100-300 тыс) звонят и имеют наглость требовать, чтобы я снял свою собственную рекламу
Ничего это не отнимает. Все эти агенты - это потенциальное увеличение спроса у тебя. Чем тебе это плохо? Ничем.Olegg007 писал(а):Виду огромного количества агентств и частников подавляющее количество звонков - от подобных посредников, что отнимает время, а также создает иллюзию о невозможности найти себе вариант напрямую.
Кто-то, может, не готов тратить даже долю времени. Или просто не хочет этим заниматься.Olegg007 писал(а):Перечисленные выше составляющие отчуждения объекта недвижимости не представляют сложности для любого вменяемого человека, готового потратить некоторую долю своего времени
Если ты продаёшь или сдаёшь хату и к тебе пришёл такой агент. С клиентом. Но, без договора, без ничего. Какая тебе разница, что он там хочет и сколько? Ты своё получил? Получил. А что там твой наниматель или покупатель ещё отбашлил - это его дело. Хоть миллион.Olegg007 писал(а):Ни разу не приходилось видеть в договорах с агенствами недвижимости каких-либо пунктов о их материальной ответственности перед клиентами в случае ненадлежащего исполнения своих услуг, превышающей комиссию. Попытки включить в договор такой пункт встречают решительный отпор и агенты либо предлагают работать без договора (в большинстве случаев) либо отказываются вовсе.
Можно не пользоваться, особо не заставляет никто.Olegg007 писал(а):наличие посредника всегда вредно для обеих сторон - либо прямо, либо косвенно, т.е. недополученная выгода
Тоже никто не мешает. Не хочешь платить - не плати.Olegg007 писал(а):лучше я собу лишние 50 тр накину, чем риэлтору 100-300 тр давать за услуги, которые не оказываются
Это с какого это бодуна наниматель платит хозяину дополнительно половину от предполагаемой агентской комиссии?Olegg007 писал(а):при съеме квартиры без риелтора будущий жилец платит хозяину половину от суммы риэлторской комиссии
т.е. так и сказать предполагаемому квартиросъемщику ? плати мне пол цены плюсом к аренде за то что мы без посредников это решаемOlegg007 писал(а):с того же самого, с которого он обязан платить риэлтору.
Но, он специально нашёл тебя сам, чтобы не платить никакой комиссии агенту.Olegg007 писал(а):с того же самого, с которого он обязан платить риэлтору
Если хочешь брать больше на косарь - бери и всё. Зачем под это какие-то конструкции подводить? Там приедет, там выиграет.Olegg007 писал(а):по разному можно. например, сдавать чуть дороже рынка - за двушку взять 27 вместо 26, за год вам "приедит" лишние 12, а съемщик выиграет 14.
Что-то наниматель выгоды особо не получает.Olegg007 писал(а):выгоду получают обе стороны