ЖК "Весенний"

Anatoly · Сообщение **Anatoly** » 13 окт 2016 11:51

Заказал сейчас электронную кадастровую выписку на земельный участок под 1-м корпусом. В кадастровой выписке на земельный участок всегда приводятся сведения об объекте недвижимости на этом земельном участке, если такой объект поставлен на кадастровый учет. В сегодняшней выписке на земельный участок под 1-м корпусом информации о постановке на кадастровый учет дома нет.

Сифон321

ATI.HeNRy писал(а):Никто не знает есть ли ключи, от двери в холл которая после лифта идет?

Есть, они в УК.

ITS GIRL · Сообщение **ITS GIRL** » 13 окт 2016 13:22

ATI.HeNRy писал(а):Никто не знает есть ли ключи, от двери в холл которая после лифта идет?

Мы когда ключи получали, нам дали от общего коридора, мы сделали дубликат и вернули обратно.

ATI.HeNRy · Сообщение **ATI.HeNRy** » 13 окт 2016 13:41

ITS GIRL писал(а):Мы когда ключи получали, нам дали от общего коридора, мы сделали дубликат и вернули обратно.

Мы когда получали, тоже делали 2 ключа, от подъезда и вход на этаж со стороны лестницы, а вот от двери от лифта к квартирам нам не давали.

john2a27 · Сообщение **john2a27** » 13 окт 2016 14:44

ATI.HeNRy писал(а):
ITS GIRL писал(а):Мы когда ключи получали, нам дали от общего коридора, мы сделали дубликат и вернули обратно.
Мы когда получали, тоже делали 2 ключа, от подъезда и вход на этаж со стороны лестницы, а вот от двери от лифта к квартирам нам не давали.

Нам тоже не давали, хотя её в первую очередь и надо закрывать. Получается, что взять этот ключ можно только с понедельника по пятницу с 9 до 18? Именно в УК, а не в диспетчерской?

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 13 окт 2016 21:23

Как и обещал всем обратившимся...

По вопросам постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности:

Если позволите, то я тезисно на основе поступивших вопросов...

1. Первая группа дольщиков (в том числе и я), которые рискнули поставить свои квартиры на кадастр самостоятельно, вчера уже получили кадастровые номера своих квартир (поставили квартиры на кадастр отдельно от дома). Примите мои поздравления! И да, мы уже начали подготовку к подаче пакета документов для регистрации права собственности.
2. Получил много вопросов о сборе второй группы, следовательно группа набирается (а это одно из условий получения преференций по стоимости постановки на кадастр). Значит - да, мы будем собирать вторую группы для постановки на кадастр и постараемся сделать это максимально быстро.
3. По всем вопросам - лучше в личку

Пакет документов для постановки на кадастровый учёт, который необходимо представить (Обязательно скан в формате PDF, это требование кадастровой палаты):
1. Договор долевого участия (цветной скан)
2. Договор уступки прав требования (если по переуступке) (цветной скан)
3. Копия Дополнительного соглашения к ДДУ об изменении номера квартиры (если менялся) (цветной скан)
4. Передаточный Акт или Решение суда, вступившее в силу (цветной скан)
5. Паспортные данные (первый разворот) и СНИЛС (цветные сканы)

Для государственной регистрации права собственности необходим следующий пакет документов (при наличии):
1. Договор долевого участия (оригинал, если есть)
2. Договор уступки прав требования (оригинал, если была переуступка прав)
3. Передаточный Акт или Решение суда о признании права собственности, вступившее в силу (2 экземпляра в оригинале)
4. Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если оформлялось)

При обременении квартиры дополнительно необходимо:
4. Кедитный договор (оригинал)
5. Закладная (оригинал)
6. Протокол оценщиков/оценочный альбом (оригинал)
7. Доверенность от сотрудника банка, который заключал кредитный договор от лица банка (оригинал)

maxno2 · Сообщение **maxno2** » 14 окт 2016 09:40

MihayloM писал(а):Как и обещал всем обратившимся...

По вопросам постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности:

Если позволите, то я тезисно на основе поступивших вопросов...

1. Первая группа дольщиков (в том числе и я), которые рискнули поставить свои квартиры на кадастр самостоятельно, вчера уже получили кадастровые номера своих квартир (поставили квартиры на кадастр отдельно от дома). Примите мои поздравления! И да, мы уже начали подготовку к подаче пакета документов для регистрации права собственности.
2. Получил много вопросов о сборе второй группы, следовательно группа набирается (а это одно из условий получения преференций по стоимости постановки на кадастр). Значит - да, мы будем собирать вторую группы для постановки на кадастр и постараемся сделать это максимально быстро.
3. По всем вопросам - лучше в личку

Пакет документов для постановки на кадастровый учёт, который необходимо представить (Обязательно скан в формате PDF, это требование кадастровой палаты):
1. Договор долевого участия (цветной скан)
2. Договор уступки прав требования (если по переуступке) (цветной скан)
3. Копия Акта к ДДУ об изменении номера квартиры (если менялся) (цветной скан)
4. Передаточный Акт или Решение суда, вступившее в силу (цветной скан)
5. Паспортные данные (первый разворот) и СНИЛС (цветные сканы)

Для государственной регистрации права собственности необходим следующий пакет документов (при наличии):
1. Договор долевого участия (оригинал, если есть)
2. Договор уступки прав требования (оригинал, если была переуступка прав)
3. Передаточный Акт или Решение суда о признании права собственности, вступившее в силу (2 экземпляра в оригинале)
4. Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если оформлялось)

При обременении квартиры дополнительно необходимо:
4. Кедитный договор (оригинал)
5. Закладная (оригинал)
6. Протокол оценщиков/оценочный альбом (оригинал)
7. Доверенность от сотрудника банка, который заключал кредитный договор от лица банка (оригинал)

послушай..теперь если застройщик будет ставить на кадастр дома не будет ли проблем с теми квартирами которые вы поставили на кадастр?...то есть теперь для постановки на кадастр 2х домов нужно будет долго и нудно менять документы по вашим отдельным квартирам уже поставленым??...или эти квартиры уже не будут затрагивать?...

ATI.HeNRy · Сообщение **ATI.HeNRy** » 14 окт 2016 10:09

Теперь, как я понимаю дома целиком поставить нельзя, а только поквартирно.
MihayloM кстати я видел адрес стоит г. Подольск а не п. Сосновый бор , что вам потом его поменяют?

Alik1985 · Сообщение **Alik1985** » 14 окт 2016 11:02

Всем привет! Извените что тут пишу, мы на выходных меняем остекление в однушке, если кому надо панорамное с балкона, с кухни дверь и окно + окно из комнаты пишите в личку.

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 14 окт 2016 11:06

ATI.HeNRy писал(а):Теперь, как я понимаю дома целиком поставить нельзя, а только поквартирно.

Почему нельзя - можно без проблем, были бы деньги и желание (у застройщика). Нежилые помещения ставят на кадастр только вместе с домом, и рано или поздно это произойдёт. Просто исключить из заявление те квартиры, которые уже на кадастре. Информация общедоступная.

ATI.HeNRy писал(а):MihayloM кстати я видел адрес стоит г. Подольск а не п. Сосновый бор , что вам потом его поменяют?

Постановка на кадастр производится с первоначальным адресом - Подольск. Кто там больше накосячил: Администрация или застройщик, сейчас неважно. Ставят так. Если потом адрес изменится, то кадастровая палата сама поменяет данные

Elisson · Сообщение **Elisson** » 14 окт 2016 14:05

Всем привет! Нам нужно окно в комнату (однушка 2к, 3секция), какой-то нехороший человек нам заменил одну створку на разбитую пока квартира пустовала.

торопыга61

Соседям, вдруг будет у Вас вскорости праздник...

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 14 окт 2016 14:51

торопыга61 писал(а):Соседям, вдруг будет у Вас вскорости праздник...

Так всё оптимистично, что даже не верится. Слишком уж часто обманывают - кредит доверия исчерпан

Хорошо, бы...

Александр0906

Anton23 писал(а):Не могу найти ответ Администрации по запуску лифтов во втором корпусе до 01.10.2016 и до 20.10.2016 (3 сек). Есть у кого ссылка или сохраненный документ?

MarsGaspar · Сообщение **MarsGaspar** » 14 окт 2016 18:57

MihayloM писал(а):
При обременении квартиры дополнительно необходимо:
4. Кедитный договор (оригинал)
5. Закладная (оригинал)
6. Протокол оценщиков/оценочный альбом (оригинал)
7. Доверенность от сотрудника банка, который заключал кредитный договор от лица банка (оригинал)

Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы оформить обременение сначала нужно получить кадастровые документы и регистрацию?
И только после можно делать оценку, страховку и оформлять закладную!
Или я не прав?

Source · Сообщение **Source** » 14 окт 2016 20:07

Оценку и прочие необходимые документы Вы сможете сделать только после оформления права собственности, соответственно когда это сделаете можно будет переходить к следующему шагу, это оформление тех паспорта и далее оценка,страховка и тд

masick_87 · Сообщение **masick_87** » 14 окт 2016 21:12

Source писал(а):Оценку и прочие необходимые документы Вы сможете сделать только после оформления права собственности, соответственно когда это сделаете можно будет переходить к следующему шагу, это оформление тех паспорта и далее оценка,страховка и тд

Я сделала оценку сейчас, и Закладную тоже на след неделе (Сбер), то есть до регистрации права соб-ти спокойно делается. У нас даже группы формируются из дольщиков для коллективной оценки. В соцсети все есть

ОЛЕЖКА · Сообщение **ОЛЕЖКА** » 14 окт 2016 23:35

А как попасть в вашу группу что бы сделать оценку. И еще вопросик могут ли у нас возникнуть проблеммы мы снчли балконный блок и переделали вход на кухню квартира в ипотеке?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 15 окт 2016 00:17

ОЛЕЖКА писал(а):И еще вопросик могут ли у нас возникнуть проблеммы мы снчли балконный блок и переделали вход на кухню квартира в ипотеке?

У кого возникнут вопросы? Если только у банка. Читай свой кредитный договор, там должно быть написано про возможность перепланировки в квартире. Обычно банки не разрешают, как минимум без их согласия.
А оценщикам плевать, что ты там сделал, им главное деньги с тебя получить за килограмм скреплённых бумаг с картинками и ценами из Яндекса.

Source · Сообщение **Source** » 15 окт 2016 12:05

masick_87 писал(а):
Source писал(а):Оценку и прочие необходимые документы Вы сможете сделать только после оформления права собственности, соответственно когда это сделаете можно будет переходить к следующему шагу, это оформление тех паспорта и далее оценка,страховка и тд
Я сделала оценку сейчас, и Закладную тоже на след неделе (Сбер), то есть до регистрации права соб-ти спокойно делается. У нас даже группы формируются из дольщиков для коллективной оценки. В соцсети все есть

Как же это делается без имеющегося права собственности и тех паспорта?удивительно. Как так требования оценщиков поменялись..и закладная каким образом будет оформляться ?.. Если несложно, напишите потом пожалуйста. Очень интересно!

masick_87 · Сообщение **masick_87** » 15 окт 2016 12:20

Source писал(а):
masick_87 писал(а):
Source писал(а):Оценку и прочие необходимые документы Вы сможете сделать только после оформления права собственности, соответственно когда это сделаете можно будет переходить к следующему шагу, это оформление тех паспорта и далее оценка,страховка и тд
Я сделала оценку сейчас, и Закладную тоже на след неделе (Сбер), то есть до регистрации права соб-ти спокойно делается. У нас даже группы формируются из дольщиков для коллективной оценки. В соцсети все есть

Как же это делается без имеющегося права собственности и тех паспорта?удивительно. Как так требования оценщиков поменялись..и закладная каким образом будет оформляться ?.. Если несложно, напишите потом пожалуйста. Очень интересно!

Оценщики требуют помимо ДДУ/паспортов и АПП только тех план этажа с экспликацией (в УК без проблем берется 2 листа А4)
Для Закладной Сбер сейчас тоже берет осн доки + отчет об оценке (по крайней мере в Климовске). Многие Закладную уже оформили (2 нед)
Видимо да, стало проще. Я тоже думала, что Закладную без кадастра/собственности никак..."Ан нет" все можно

сергей.С

сейчас диспетчер дал платёжку за сентябрь там графа телевидение 189 р - это ЧТО ? кабели не подключены никакие . по умолчанию внесли . тогда хочу ещё за радиоточку .

Aviator · Сообщение **Aviator** » 15 окт 2016 15:38

сергей.С писал(а):диспетчер дал платёжку за сентябрь там графа телевидение 189 р - это ЧТО ? кабели не подключены никакие . по умолчанию внесли . тогда хочу ещё за радиоточку .

А ты в щитке поэтажном посмотри, может там стоит делитель телесигнала на квартиры. Подключайся сам кабелем к этому антенному делителю, будет тебе работающий зомбоящик.

Если там на делителе стоят заглушки, которые не дают подключить штекер, звони в УК или этому провайдеру, пусть приезжают подключают. Но, обычно когда автоматом выставляют платёж в квитанциях, там в щитке всё открыто для подключения.

189 руб/мес как-то многовато за кабельное тв. Я пока выше 175 руб/мес в городе не встречал. Есть по 80 (Риалком), по 135 (Спецавтоматика), по 175 (Кварц). Теперь вот появился некто с 189 рублями. Наверное, зомбировать будут более качественно.

За проводной радиоточкой - это в Ростелеком. Но, вряд ли застройщик и провайдер заранее протянули кабель по этажам для радиоточки в квартирах. Хотя, по закону застройщик обязан это сделать. Или же может выдать всем бесплатно по радиоприёмнику с антенной, если нет радиосети в доме.

Надеюсь, все же указали в актах осмотра в списке недоделок отсутствие положенной по закону радиоточки в квартире и потребовали выдачу радиоприёмника?

User007 · Сообщение **User007** » 15 окт 2016 17:00

Aviator писал(а):
сергей.С писал(а):диспетчер дал платёжку за сентябрь там графа телевидение 189 р - это ЧТО ? кабели не подключены никакие . по умолчанию внесли . тогда хочу ещё за радиоточку .
А ты в щитке поэтажном посмотри, может там стоит делитель телесигнала на квартиры. Подключайся сам кабелем к этому антенному делителю, будет тебе работающий зомбоящик.
Если там на делителе стоят заглушки, которые не дают подключить штекер, звони в УК или этому провайдеру, пусть приезжают подключают. Но, обычно когда автоматом выставляют платёж в квитанциях, там в щитке всё открыто для подключения.

189 руб/мес как-то многовато за кабельное тв. Я пока выше 175 руб/мес в городе не встречал. Есть по 80 (Риалком), по 135 (Спецавтоматика), по 175 (Кварц). Теперь вот появился некто с 189 рублями. Наверное, зомбировать будут более качественно.

За проводной радиоточкой - это в Ростелеком. Но, вряд ли застройщик и провайдер заранее протянули кабель по этажам для радиоточки в квартирах. Хотя, по закону застройщик обязан это сделать. Или же может выдать всем бесплатно по радиоприёмнику с антенной, если нет радиосети в доме. Надеюсь, все же указали в актах осмотра в списке недоделок отсутствие положенной по закону радиоточки в квартире и потребовали выдачу радиоприёмника?

Что же так поздно сказал про радио! Видимо придется судится за радио

сергей.С

да нафига мне антенна . я тарелку поставлю когда перееду . а радио от бабушки есть )) кабе

ль тянуть надо

сергей.С

Доброго дня всем присутствующим .

от телевизора отказ по заявлению в ук ( бланк дали )с 1.10 платёжку пересчитают октябрём . поэтажный план дали без вопросов .

Жанночка

Люди добрые, подскажите, пожалуйста.
Нам пришло письмо, что нужно подписать акт приема квартиры не позднее двух месяцев после получения письма. НО: лифт не работает и идти пешком на 20 этаж не очень хочется, тем более, что скорее всего принимать то, что нам хотят впарить мы не будем.
имеют ли они право подписать этот акт в одностороннем порядке и отдать документы на оформление собственности?

karoshaya · Сообщение **karoshaya** » 17 окт 2016 14:17

Жанночка писал(а):Люди добрые, подскажите, пожалуйста.
Нам пришло письмо, что нужно подписать акт приема квартиры не позднее двух месяцев после получения письма. НО: лифт не работает и идти пешком на 20 этаж не очень хочется, тем более, что скорее всего принимать то, что нам хотят впарить мы не будем.
имеют ли они право подписать этот акт в одностороннем порядке и отдать документы на оформление собственности?

акт подписать могут, теоретически. Практически - это им же надо будет что-то делать, а делать они не хотят. А уж отдавать документы на оформление собственности они точно не будут, это вам надо, а не им. В итоге всё, на что вы попадаете - это передача вам квартиры с косяками, которые вы могли бы обозначить в апп при личной явке и попытаться надавить на застройщика для их устранения, и начало начисления квартплаты.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 17 окт 2016 14:17

Жанночка писал(а):имеют ли они право подписать этот акт в одностороннем порядке и отдать документы на оформление собственности?

Акт приёма-передачи могут подписать в одностороннем порядке через два месяца, если Вы не объявитесь.
Отдавать документы на оформление права собственности никто не будет. Вам просто пришлют по почте, по указанному в договоре адресу, экземпляры подписанного акта приёма-передачи. И дальше ковыряйтесь сами.
Если Вы с чем-то не согласны или есть недостатки в квартире, можете составить акт осмотра с указанием недостатков и потребовать их исправления. В этом случае срок подписания акта приёма-передачи сдвигается на период устранения указанных недостатков.
Если даже Вы подпишите акт приёма-передачи, собственность Вам тоже никто оформлять не будет. Если Вы за это не заплатите 30 тысяч руб. Заплатите - будут оформлять.

Жанночка

Aviator, karoshaya - Спасибо!

в общем, надо сходить пешочком...
Только вот почтовый штамп стоит 3 сентября, а получили мы 17-го. В УК говорят, что комиссия, которая будет принимать квартиры в одностороннем порядке начнет с 1 корпуса и до нашей квартиры на 20 этаже без лифта доберется не скоро - типа можно не торопиться, но стоит ли доверять УК?

john2a27 · Сообщение **john2a27** » 17 окт 2016 16:16

Информация для тех, кто хотел бы зарегистрировать право собственности самостоятельно.
Был сегодня в Подольской регпалате, разговаривал со знакомым регистратором на предмет соответствия наших Актов приёма-передачи требованиям Росреестра. Мне сказали, что в наших Актах приёма передачи 2 существенные ошибки, из-за которых они не смогут зарегистрировать право собственности:
1. Адрес должен совпадать с адресом в кадастровом паспорте.
2. Должна быть указана общая площадь без учёта балконов и лоджий и она должна совпадать с площадью в кадастровом паспорте.
Застройщик на телефонные звонки не отвечает, написал им на почту, в ответ получил, что форму Акта никто переделывать не будет.
Вот так. Или как тут пишут, занавес...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 17 окт 2016 16:23

john2a27 писал(а):Вот так. Или как тут пишут, занавес...

Ну почему сразу занавес? В ВСН же говорят, что за 30 тысяч рублей всё замечательно оформят.

Надо подождать, когда начнут регистрацию, там будут первые отзывы, там и будем посмотреть. Пока рано переживать, ибо нет официального ответа Росреестра. Вот если такой ответ будет, с обоснованиями приостановления регистрационных действий (а они всегда присылают письмо с причинами приостановки и как их устранить), тогда и можно будет предъявлять застройщику обоснованные претензии. И если надо будет переделывать что-то по требованиями Росреестра, переделают, никуда не денутся.

john2a27 · Сообщение **john2a27** » 17 окт 2016 16:29

Aviator писал(а):
john2a27 писал(а):Вот так. Или как тут пишут, занавес...
Ну почему сразу занавес? В ВСН же говорят, что за 30 тысяч рублей всё замечательно оформят.

Надо подождать, когда начнут регистрацию, там будут первые отзывы, там и будем посмотреть. Пока рано переживать, ибо нет официального ответа Росреестра. Вот если такой ответ будет, с обоснованиями приостановления регистрационных действий (а они всегда присылают письмо с причинами приостановки и как их устранить), тогда и можно будет предъявлять застройщику обоснованные претензии. И если надо будет переделывать что-то по требованиями Росреестра, переделают, никуда не денутся.

Конечно, этот занавес - только для тех, кто не хочет платить 30000.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 17 окт 2016 16:33

john2a27 писал(а):Конечно, этот занавес - только для тех, кто не хочет платить 30000.

Я бы подождал делать выводы.

Подал бы документы на регистрацию, когда дом будет на кадастре. Если зарегистрируют - отлично. Если нет, будет официальный ответ с предложение донести что-то или изменить что-то. С этим ответом и надо как-то действовать дальше.
Не хочется думать, что у застройщика такая далеко идущая стратегия, когда они сначала что-то делают не так, чтобы потом за решение вопроса взять тридцать тысяч. Не мыслят они так далеко, иначе не было бы у них всех тех проблем, которые мы годами наблюдаем. Скорее всего, они просто не знают как делать, а юристы у них так себе.
Или, как вариант, твой знакомый в Росреестре не знает вопроса.

john2a27 · Сообщение **john2a27** » 17 окт 2016 16:48

Aviator писал(а):Или, как вариант, твой знакомый в Росреестре не знает вопроса.

Такого я тоже не исключаю...