ЖК "Рязановский", 2-ая очередь (Рязановское ш, 21)(Часть 2)

[H0MER]

В связи с закрытием первой ветки застройщиком, предлагаю жильцам продолжить обсуждение насущных вопросов по дому, расположенному адресу: "Подольск, Рязановское шоссе д.21" в данной ветке.

[mic202]

Тему просто удалили, видимо чтоб покупателям глаза не мозолила

[DLove]

Можно здесь накатать весь список недостатков,чтобы все видели, начать ветку с этого

[Alex-military]

HomerMan
Спасибо.

[Ольга135]

Добрый день. Вопрос к жильцам, получившим квартиры: была ли у всех платежка на Госпошлину по регистрации квартиры в размере 1000 р? Разве эта сумма не входит во взнос риэлторам?

[летучка]

mic202
Старую тему не удалили, а закрыли. Так как она создавалась застройщиком для освещения вопросов строительства и общения с дольщиками.
В этой теме новоселы будут сами по себе, без ответов от застройщика.
Большая просьба прочитать еще раз правила раздела новостроек и не сваливать все проблемы жизни в одну тему.

[mic202]

Старую тему не удалили, а закрыли.

Я понимаю, что с казино играть бесполезно, но все же...
В тот момент когда я писал, темы ВООБЩЕ не было на форуме и даже поиск ее ничего не давал, потом чудесным образом она вернулась.

[keo]

Вообще на этом форуме старые темы не исчезают....
Тому свидетельство тема по Рязанке,19 (Часть 1) .... Там косяков было еще больше чем тут..... И никто ее не удалил .

[Yury]

кстати, будущие соседи, на форуме есть тема обсуждения района Силикатная-2 и окрестностей http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... start=1260

[alxlavr]

Уважаемые соседи!
В доме установлены подъездные домофоны фирмы Vizit http://www.vizit-centr.ru/catalog/domof ... 00_20_/22/

Сообщаю, что обычные клонированные ключи для этого домофона не подходят. Проверено! Не тратте деньги понапрасну.

Уважаемые покупатели!
Информируем вас о том, что Группа компаний VIZIT поэтапно переходит на производство блоков вызова со считывателями ключей "touch memory", работающими исключительно с оригинальной продукцией MAXIM DALLAS - идентификаторами iButton. Считыватели защищены от использования ключей-клонов (дубликатов) или идентификаторов других изготовителей. Производство и начало продаж таких блоков вызова выполняется поэтапно: БВД-SM101Tx - апрель 2013 (серийные номера начиная с Ser.№1304хххх) БВД-342RT и БВД-343RTx - июль 2013г (серийные номера начиная с Ser.№1306) В дальнейшем все блоки вызова, выпускаемые TM VIZIT со считывателями "touch memory", будут переведены на работу исключительно с оригинальной продукцией MAXIM DALLAS."

http://www.domofon-vizit.ru/domofon_viz ... 417_id=334

[Гульнара1980]

Здравствуйте. При осмотре квартиры (3 подъезд, 2 этаж) столкнулись с такой проблемой. Через нашу квартиру проходят дополнительные трубы, которые выходят с первого этажа. Кто-нибудь в курсе можно ли обязать застройщика проложить не по нашему полу, а по потолку первого этажа? Эти трубы по все квартире

[Plague]

А что за трубы? К чему они идут на первом этаже?
По виду похоже на отопление, а мелкие возле колонн вообще не понятны (плохо видно).. будто гофра с электрикой...

[minivini]

Доброго времени суток соседи. жалко что старую тему закрыли, ну и ладно продолжим тут.
поделюсь своими мыслями:
во первых: если ПЖИ пишет что более 50 % передано, то как тогда объяснить факт, что всего 50-60 договоров с УК заключено (со слов сотрудника Южного парка при заключении договора)????
наговорившись со знакомыми строителями, начитавшись нормативки, про балконы и лоджии хочу сказать: что все "правильно", все по нашенски (по российски) сделано, есть зацепка для того чтоб превратить балкон в лоджию - они этим воспользовались. и вопрос скорее не к ним, а к законодателям нашим, тупость (точнее намеренность) в формулировках "вынуждает" застройщиков.
для понимания "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные":
п. 3.3 "Лоджия Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной."
п. 3.1 "Балкон Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным"
у меня как раз угловой балкон\лоджия, так что переть на "Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка" слабовато....
вот статейка более похожая на правду: http://v-novostroyke.ru/priemka/zamery- ... -soglasny/
буду в любом случае вызывать БТИ для перемерки, именно на предмет стенки отгораживающей стояки в туалете, возведу ее сам по нормам. конечно попробую оспорить понятие балкон-лоджия. обязательно после перемерки БТИ напишу в ПЖИ предложение о решении проблемы в досудебном порядке, пусть даже откажут, но в суде это пойдет плюсом мне.
про квитанции в 20000 ни чего не скажи, заплатил в общ сложности 11 т.р. 3 200 р. из которых за контейнер (и кроме шуток это нормальная практика, с 1к.квартиры - 1 контейнер, с 2х комнатной - два и т.д.), да за месяц вперед (май) тариф по договору по-моему 38 р\кв. м.
- да конечно где можно (да простят меня ПЖИ) "Смухлевать" (сказал мягко), они это сделали. лифт "грузовой" конечно очень маленький, не знаю как туда диван влезет....
- да цоколь покрашен
- да ограждение балкона/лоджии не из кирпича (как "отсыльно" указано в наших договорах)
- да гидроизоляция в ванной только на полу, без захода на стены
да и много чего.
в общем (да простят меня и закидают), но дом построен и введен в эксплуатацию, да конечно косяков много, но я не от одних знакомых не слышал чтоб все ровно проходило. принимать/не принимать решать каждому.

[Гульнара1980]

Кто-нибудь знает какой серии наш дом или где это посмотреть?

[Plague]

Гульнара1980
У Вашего дома нет серии, это индивидуальный проект.

[Denim]

Не нашел обсуждения, кто-то общался на тему отсутствия перегородки к стоякам? Дело в том, что в моем обмере (дали в ПЖИ скан чего то) есть аж целый поворот из туалета к стоякам, что прибавило к площади туалета 0,6 кв.м.

Вот пример поворота в туалете вместо шахты

И еще вопрос, а как получить обмеры БТИ? А то мне скан какой то дали, там все квартиры на этаже, обмеры конечно достаточны для математических вычислений, но не все указано.

[Гульнара1980]

Кто-нибудь обмерял квартиру? Сошлось с БТИшными обмерами?

[alxlavr]

Denim
Смотрите таблицы обмеров. Берите их в ПЖИ. Там прописаны площади каждого помещения с выкладкой что на что умножается. У меня этот закуток не посчитали.

Гульнара1980
То как мерило БТИ измерил и я и у меня сошлось.

[Гульнара1980]

А у меня сходится частично. Где пилонов нет - сходится, а где пилоны - не сходится. А таблицы обмеров, я еще месяца два назад взяла у ПЖИ.

[H0MER]

Кто-нибудь обмерял квартиру? Сошлось с БТИшными обмерами?

Я обмерял, все сошлось с таблицами обмеров за исключением туалета, а также балкона (не было ограждений на момент обмера БТИ).

[Boomба]

Доброго всем дня!
Сегодня были на осмотре. Замечания по квартире, что отразили в акте: размер балкона по замерам бти больше фактического, нет разводки, нет кладовки, ограждение балкона не соответсвует госту, противопожарных дверей в подъезде нет. По моим замерам трубы не вошли в площадь квартиры. Вентиляционный короб посреди кухни убил, равно как и окно-бойница. Кто что будет делать с окном? Нужно ли согласовывать увеличение оконного проема с инстанциями?
Видеонаблюдение, по словам прораба, есть, проверять не стали, поверили на слово. Облагородить придомовую территорию обещали к 1 июня. Южный парк с самого порога требовал аванса за 3 месяца, был вполне вежливо послан, но обиделся почему-то
По дверям надо, наверное, писать кляузы в пожарку и стройнадзор? возле 1го подъезда проваливается асфальт, во втором оборваны почтовые ящики.

[Aviator]

Нужно ли согласовывать увеличение оконного проема с инстанциями?

Нужно. С комитетом по строительству и архитектуре администрации города, поскольку изменяется фасад здания.

[Samoteev]

На кухне тоже планирую расширять окно, но на фасад здания это ни как не влияет, так как там балкон и ничего по факту не видно, плюс там не несущая стена, получается всё равно нужно согласовывать? Или достаточно оповестить об этом управляющую компанию? Если никого не оповещать, чем мне это грозит?

Камеры работают, монитор с записями в подвале 5-го подъезда в ук. Но толку от них нет, чтобы был порядок нужен ответственный консьерж, но помещения для него не предусмотрено, что очень плохо.

Детская площадка просто убогая! В доме 7 подъездов по 17 этажей, столько народу, а она крохотная. Кто-нибудь в курсе резиновым покрытием будут её покрывать или так оставят?

[Олеганнн]

Всем кто брал квартиру в ипотеку предлагаю объединиться, с целью осуществления группового вызова эксперта по оценочной стоимости квартиры для банка. Дешевле будет на 50%.

[Aviator]

На кухне тоже планирую расширять окно, но на фасад здания это ни как не влияет, так как там балкон и ничего по факту не видно, плюс там не несущая стена, получается всё равно нужно согласовывать? Или достаточно оповестить об этом управляющую компанию? Если никого не оповещать, чем мне это грозит?

Чтобы не гадать и не руководствоваться домыслами:
1. Существует утверждённый регламент переустройства и перепланировки в жилом помещении, где указано, как это делать: тынц
2. Можно задать вопрос про расширение окна по телефону самому комитету по архитектуре и строительству города: тынц
3. Можно написать обращение, через интернет-приёмную, в администрацию города, и получить официальный ответ, которым и руководствоваться: тынц В списке выбрать раздел "Строительство и архитектура" и "Обращение (требуется ответ)".

[vladimir_]

Всем кто брал квартиру в ипотеку предлагаю объединиться, с целью осуществления группового вызова эксперта по оценочной стоимости квартиры для банка. Дешевле будет на 50%.

а это необходимо?
Мне при оформлении ипотеки в сбере сказали: как получите свидетельство - приходите с ним к нам и все...наверно, все самое интересное и не рассказали)
Подскажите, какой вообще получается алгоритм дальнейшего оформления сделки с банком?

Как я понял, после подписания акта приема-передачи оформляют по агентскому договору свидетельство о собственности (для этого мне сказали принести еще кредитный договор с банком).

[Aviator]

Подскажите, какой вообще получается алгоритм дальнейшего оформления сделки с банком?

Акт приёма-передачи
Свидетельство о праве собственности
Заказ оценки квартиры, в одной из аккредитованных банком компаний (потребуются тех. план и экспликация квартиры БТИ)
Титульное и имущественное страхование квартиры и/или страхование жизни заёмщика (в разных банках по-разному, многие требуют обе страховки) в одной из аккредитованных банком страховых компаний (в некоторых банках нет ограничений, можно любую)
Подписание договора залога и закладной в банке
Регистрация закладной в Росреестре, с сотрудником банка (требуется один экземпляр оценки квартиры)

Все действия, регистрации, госпошлины, всё оформление документов - за счёт заёмщика. Банк только платит свою часть госпошлины, за регистрацию на них закладной в Росреестре.
И читайте кредитный договор, там обычно написан порядок действий и сроки, в которые нужно уложиться с оформлением, для конкретного банка. Или же, такие разъяснения, о действиях заёмщика, после оформления права собственности, есть на сайте банка.

[Олеганнн]

Всем кто брал квартиру в ипотеку предлагаю объединиться, с целью осуществления группового вызова эксперта по оценочной стоимости квартиры для банка. Дешевле будет на 50%.

а это необходимо?
Мне при оформлении ипотеки в сбере сказали: как получите свидетельство - приходите с ним к нам и все...наверно, все самое интересное и не рассказали)
Подскажите, какой вообще получается алгоритм дальнейшего оформления сделки с банком?

Да это обязательно, а подробности в договоре должны быть.

[DLove]

Не нашел обсуждения, кто-то общался на тему отсутствия перегородки к стоякам? Дело в том, что в моем обмере (дали в ПЖИ скан чего то) есть аж целый поворот из туалета к стоякам, что прибавило к площади туалета 0,6 кв.м.

Вот пример поворота в туалете вместо шахты

И еще вопрос, а как получить обмеры БТИ? А то мне скан какой то дали, там все квартиры на этаже, обмеры конечно достаточны для математических вычислений, но не все указано.

Про отсутствие перегородки, отгораживающей стояки ВК, писали неоднократно! Поворот в площадь не включается, однако господин Рудаков заявляет,что этот поворот всё же включается в площадь квартиры как раз в компенсацию того,что площадь шахты ВК исключается, однако это бредятина полнейшая, так как этот закуток не образмерен, шахта ВК не образмерена, то есть понять какая площадь включена, а какая исключена-невозможно! Далее, если Вы посмотрите "Описание объекта недвижимости..." которое прилагается к Вашему договору и подписано ген. директором ПЖИ-Риэлт и стоит печать,которая стоит и на ДДУС, то тесть всё же является официальным документом, то всё то, что находится за Ванной и СУ там обозначено чёрным цветом и никаких ниш там нет, это говорит о том, что они сейчас впаривают нам квартиры, которые не соответствуют подписанным документам!!!
Ну и ещё, обмеры БТИ никто не выполнял, сейчас их вообще никто не делает, можете найти на сайте консультант.ру статью об этом, сейчас кадастровый инженер берет проект, который даёт им заказчик и по проектным размерам рисует то,что всем нам выдали в ПЖИ,но здесь возникает ещё один вопрос, какой такой проект предоставил в ООО "Щербинское БТИ" наш любимый застройщик, что в нем все балконы-это лоджии,а какой проект показывает нам, так как в том проекте,что он нам показывает,половина летних помещений-это балконы!!! То,что обмеры,выполненные покупателями, сошлись с БТИшными, в этом нет ничего удивительного,объясню почему, площади в наших договорах указаны заведомо заниженные, более того, те площади, которые стоят на планах в проекте тоже неправильные (допустим у меня в проекте стоит площадь комнаты стоит 17.68,а если перемножить размеры,которые стоят на этом же плане,площадь получается 18.02,как и указано в планах БТИ). Вот такие дела,господа, нас разводят на ровном месте...а что самое ужасное. что многие уже доплатили ни за что ПЖИ и от этого у них чувство собственной безнаказанности только растёт!!!
Про то,что здесь пишут некоторые товарищи про "друзей-строителей" и "друзей в БТИ",я не знаю, верите Вы все им или нет, но почему-то у меня на работе, в проектном бюро, которое занимается проектированием жилья, в котором работают специалисты с ВЫСШИМ строительным образованием, ни один человек не сказал,что конструкции, обозначенные в проекте как балконы "похожи на лоджии", ни в Чеховском филиале МОБТИ, ни в Подольском нам не сказали, что это лоджии, сказали что их инженеры трактуют эти площадки так,как написано В ПРОЕКТЕ!!! Так что выводы делайте сами...

[VitFak]

Вот такие дела,господа, нас разводят на ровном месте...а что самое ужасное. что многие уже доплатили ни за что ПЖИ и от этого у них чувство собственной безнаказанности только растёт!!!

Ну а что вы предлагаете? У вас получилось оспорить что нибудь? Я например проводил независимую экспертизу, в итоге ПЖИ согласились уменьшить итоговый размер на 0.3 метра, но это максимум что получилось выжать. Суд эксперт сказал что все по закону, бодаться нет смысла.

[DLove]

Вот такие дела,господа, нас разводят на ровном месте...а что самое ужасное. что многие уже доплатили ни за что ПЖИ и от этого у них чувство собственной безнаказанности только растёт!!!

Ну а что вы предлагаете? У вас получилось оспорить что нибудь? Я например проводил независимую экспертизу, в итоге ПЖИ согласились уменьшить итоговый размер на 0.3 метра, но это максимум что получилось выжать. Суд эксперт сказал что все по закону, бодаться нет смысла.

Я никому ничего не предлагаю,каждый сам для себя должен решать,как действовать. Оспаривать будем в суде. А можно поинтересоваться контактами Вашего судебного эксперта?

[VitFak]

Расскажите потом что получилось. Интересно стоит ли овчинка.

[DLove]

Расскажите потом что получилось. Интересно стоит ли овчинка.

Так контакты-то дадите?

[VitFak]

В личку скинул, обмерщик и являлся судебным экспертом

[Alex-military]

В феврале с.г., после того, как были опубликованы на сайте обмеры БТИ, я обратился к застройщику о том, чтобы на доме собрать представителей застройщика, БТИ и собственников с целью провести на месте замеры в присутствии собственников и тем самим снять все вопросы. Ответ был положительным, приблизительно таков - "такова встреча будет после начала приемки квартир". Когда началась приемка я еще раз напомнил застройщику об этом. Но застройщик, видимо, посчитал это лишним и не стал этого делать.