Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.
-
- Member
- Сообщения: 149
- Зарегистрирован: 31 окт 2012 23:59
Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.
Покупаем квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования по договору долевого участия у строительной фирмы. Оказалось что в договоре долевого участия между строительной фирмой и застройщиком прописано что часть денег дал банк ( ипотека). На вопрос по ипотеки сказали, что она давно погашена и ее нет, при этом документы не показали о погашении. Ссылались на то что договор уступки будет регистрироваться в регпалате, а там его не зарегестрируют если есть ипотека.
Насколько можно этому верить? Не получится ли что оплатишь и квартиру и за ипотеку потом придется расплачиваться?
А договоре уступки есть пункты: 1.4. Цедент гарантирует, что право требования на получение Квартиры в собственность свободно от прав третьих лиц, никому не уступлено, не заложено, в споре, под запретом и под арестом не состоит.
1.5. Цедент гарантирует, что цена по договору участия в долевом строительстве уплачена Застройщику в полном объеме.
Эти пункты как то могут оградить?
Насколько можно этому верить? Не получится ли что оплатишь и квартиру и за ипотеку потом придется расплачиваться?
А договоре уступки есть пункты: 1.4. Цедент гарантирует, что право требования на получение Квартиры в собственность свободно от прав третьих лиц, никому не уступлено, не заложено, в споре, под запретом и под арестом не состоит.
1.5. Цедент гарантирует, что цена по договору участия в долевом строительстве уплачена Застройщику в полном объеме.
Эти пункты как то могут оградить?
Договор уступки права требования
Привет! Ну если Вы вцеписиль в эту квартиру руками и ногами , то для начала, необходимо подтвердить передачу денежных средств за квартиру, если была ипотека- подтверждение банка о полном исполнении обязательств заемщика, что касается договора о переуступке права на квартиру, то нужно смотреть договорное отношения продавца с инвестором, если договор ДДУ не зарегистрирован в Регпалата, то и переуступка права по этому договору не будет зарегистрирована, а соответственно, Вы - отваженный покупатель, совет- сделайте копии документов и покажите их юристу!
Договор уступки права требования
А ещё лучше не жадничать, пойти к адвокату,заплатить ему деньги и получить консультацию.И всегда помить,что бесплатный сыр толко в мышеловке и что фраера губит?Правильно!
Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
миф 1. Застройщик может расторгнуть договор если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение (любое) к ДДУ
Правда: расторжение ДДУ по инициативе застройщика возможно исключительно в случае просрочки вами платежей по ДДУ
(смотреть - п.3, 5 статьи 9, п.4, 5 статьи 5 закона)
миф 2. Вы обязаны подписывать доп.соглашения к договору
правда: застройщик может вам предложить все что угодно, а вы вправе от всего этого отказаться.
любое изменение договора возможно лишь по обоюдному желанию сторон.
миф 3. Застройщик может в одностороннем порядке менять сроки передачи квартир (или любых других условий договора)
правда: это возможно лишь по подписанному вами соответствующему дополнительному соглашению - см. миф 2
сроки - не меняются! сроки прописаны в договоре и неизменны.
фактическая задержка исполнения Застройщиком обязательств - нарушение договорных обязательств.
миф 4. Без полученной Застройщиком на руки претензии подать на него в суд невозможно.
правда: хоть договором и установлен досудебный порядок урегулирования споров, но практика по гражданским делать показывает что претензионный порядок не является обязательным для передачи спора в суд.
и в любом случае вы, подав претензию (либо в руки с отметкой о получении-печать, дата, подпись либо почтой - заказным письмом с уведомлением и описью вложения) не обязаны ждать на нее ответа для подачи иска к Застройщику (разумеется не ранее чем истечет дата, указанная для ответа на вашу претензию)
миф 5. установленную законом неустойку можно взыскать только после подписания акта - передачи квартиры.
правда: судебная практика показывает что предъявление требования возможно в любое время за любой период нарушения сроков.
право на неустойку у вас возникает с первого же дня просрочки Застройщиком даты исполнения обязательства по передаче квартиры.
миф 6: при расторжении договора по вашей инициативе в случае нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры вы можете получить только свои деньги обратно.
правда: свои деньги, плюс неустойка, плюс реальные убытки (как минимум проценты по ипотеке и т.д. в том же роде), ну и разумеется расходы на юр.помощь.
(ст.10 закона)
миф 7: если Застройщик заключает ДДУ значит это ему выгодно
правда: он заключает ДДУ потому что вынужден следовать закону, а ДДУ на сегодняший день единственная сделка наиболее отвечающая интересам покупателя и защищающая его права
миф 8: Застройщик что напишет в ДДУ, то и будет действовать, пофиг на законы
правда: те положения ДДУ, которые не соответствуют закону- ничтожны
(ст.168 ГК)
миф 9: вы что-то должны Застройщику
правда: ваши обязательства заключаются исключительно в том чтобы оплатить цену по ДДУ и принять готовую квартиру. это все.
(п.2 статьи 12 закона)
и еще полезная информация:
размер неустойки при просрочке передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования умноженная на два за каждый день просрочки
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1 ст.9 закона)
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1.1 ст.9 закона)
Ситуация - Застройщик не сдает дом к дате, указанной в ДДУ.
1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп.соглашения. п.3 ст.6 закона)
Ваши варианты действий:
а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.
б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.
в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).
Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.
Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.
+ БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.
2. Если СУ через полгода так и не достроив дом присылает вам еще 1 допник....
какие ваши действия и плюсы/минусы вытекающие из предыдущего этапа (если вариант В)?
Считайте что для вас опять наступил 1 этап (т.к. про предыдущий перенос сроков можно забыть). Вам опять делать выбор варианта действий.
3. СУ наконец построило дом и предлагает вам принять квартиру.
Какие ваши действия если вы шли одним из 3-х путей?
а) Если вы доп.соглашения не подписывали:
- либо принять и забыть про нейстойку (если СУ предложит-таки квартиру в обмен на финальный допник с фактическими датами передачи квартиры)
- либо отказаться от очередного доп.соглашения и терпеливо ждать квартиры. Тут вы ничего не теряете, ни права на квартиру, ни неустойку. Когда надоест (при наличии акта ввода) можно смело идти в суд – правда на вашей стороне.
- либо (если СУ не предложит доп.соглашений, а просто передаст квартиру) – варианта тоже 2 – брать квартиру молча или брать квартиру и идти в суд за неустойкой.
Этот вариант (последний) вообще халява. Ваша и квартира и неустойка и никаких рисков и затрат.
Но это вряд ли в этой жизни, в Су не идиоты сидят про этот момент забыть.
б) если доп.соглашения подписывали - принимаете квартиру молча и неустойку требовать не вправе (т.к. нарушения по срокам не будет). Мысленно желаете всех благ Балакину, неплохо на вас нажившемуся.
Прикиньте все +/- каждого пути. решать только Вам.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
миф 1. Застройщик может расторгнуть договор если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение (любое) к ДДУ
Правда: расторжение ДДУ по инициативе застройщика возможно исключительно в случае просрочки вами платежей по ДДУ
(смотреть - п.3, 5 статьи 9, п.4, 5 статьи 5 закона)
миф 2. Вы обязаны подписывать доп.соглашения к договору
правда: застройщик может вам предложить все что угодно, а вы вправе от всего этого отказаться.
любое изменение договора возможно лишь по обоюдному желанию сторон.
миф 3. Застройщик может в одностороннем порядке менять сроки передачи квартир (или любых других условий договора)
правда: это возможно лишь по подписанному вами соответствующему дополнительному соглашению - см. миф 2
сроки - не меняются! сроки прописаны в договоре и неизменны.
фактическая задержка исполнения Застройщиком обязательств - нарушение договорных обязательств.
миф 4. Без полученной Застройщиком на руки претензии подать на него в суд невозможно.
правда: хоть договором и установлен досудебный порядок урегулирования споров, но практика по гражданским делать показывает что претензионный порядок не является обязательным для передачи спора в суд.
и в любом случае вы, подав претензию (либо в руки с отметкой о получении-печать, дата, подпись либо почтой - заказным письмом с уведомлением и описью вложения) не обязаны ждать на нее ответа для подачи иска к Застройщику (разумеется не ранее чем истечет дата, указанная для ответа на вашу претензию)
миф 5. установленную законом неустойку можно взыскать только после подписания акта - передачи квартиры.
правда: судебная практика показывает что предъявление требования возможно в любое время за любой период нарушения сроков.
право на неустойку у вас возникает с первого же дня просрочки Застройщиком даты исполнения обязательства по передаче квартиры.
миф 6: при расторжении договора по вашей инициативе в случае нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры вы можете получить только свои деньги обратно.
правда: свои деньги, плюс неустойка, плюс реальные убытки (как минимум проценты по ипотеке и т.д. в том же роде), ну и разумеется расходы на юр.помощь.
(ст.10 закона)
миф 7: если Застройщик заключает ДДУ значит это ему выгодно
правда: он заключает ДДУ потому что вынужден следовать закону, а ДДУ на сегодняший день единственная сделка наиболее отвечающая интересам покупателя и защищающая его права
миф 8: Застройщик что напишет в ДДУ, то и будет действовать, пофиг на законы
правда: те положения ДДУ, которые не соответствуют закону- ничтожны
(ст.168 ГК)
миф 9: вы что-то должны Застройщику
правда: ваши обязательства заключаются исключительно в том чтобы оплатить цену по ДДУ и принять готовую квартиру. это все.
(п.2 статьи 12 закона)
и еще полезная информация:
размер неустойки при просрочке передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования умноженная на два за каждый день просрочки
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1 ст.9 закона)
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1.1 ст.9 закона)
Ситуация - Застройщик не сдает дом к дате, указанной в ДДУ.
1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп.соглашения. п.3 ст.6 закона)
Ваши варианты действий:
а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.
б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.
в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).
Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.
Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.
+ БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.
2. Если СУ через полгода так и не достроив дом присылает вам еще 1 допник....
какие ваши действия и плюсы/минусы вытекающие из предыдущего этапа (если вариант В)?
Считайте что для вас опять наступил 1 этап (т.к. про предыдущий перенос сроков можно забыть). Вам опять делать выбор варианта действий.
3. СУ наконец построило дом и предлагает вам принять квартиру.
Какие ваши действия если вы шли одним из 3-х путей?
а) Если вы доп.соглашения не подписывали:
- либо принять и забыть про нейстойку (если СУ предложит-таки квартиру в обмен на финальный допник с фактическими датами передачи квартиры)
- либо отказаться от очередного доп.соглашения и терпеливо ждать квартиры. Тут вы ничего не теряете, ни права на квартиру, ни неустойку. Когда надоест (при наличии акта ввода) можно смело идти в суд – правда на вашей стороне.
- либо (если СУ не предложит доп.соглашений, а просто передаст квартиру) – варианта тоже 2 – брать квартиру молча или брать квартиру и идти в суд за неустойкой.
Этот вариант (последний) вообще халява. Ваша и квартира и неустойка и никаких рисков и затрат.
Но это вряд ли в этой жизни, в Су не идиоты сидят про этот момент забыть.
б) если доп.соглашения подписывали - принимаете квартиру молча и неустойку требовать не вправе (т.к. нарушения по срокам не будет). Мысленно желаете всех благ Балакину, неплохо на вас нажившемуся.
Прикиньте все +/- каждого пути. решать только Вам.
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Из темы ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
По первой проблеме нет вопросов. Что касается второй. В ДДУ сказано п. 3.7. Окончательный расчет между Сторонами по настоящему Договору производится по результатам обмеров, произведенных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию.
Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе Дома в эксплуатацию) площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 1.4. Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади, исходя из ее стоимости, Но и в уступке сказано тоже самое п. 2.4. Если после проведения технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатациюи уточнения площади квартиры согласно Техническому паспорту, выданному органом технической инвентаризации г. Подольска (БТИ), площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Дольщик-2 обязан оплатить Дольщику-1 дополнительные денежные средства за дополнительную площадь, исходя из стоимости 1 квадратного метра –68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей. Дольщик-2 обязан оплатить указанные в настоящем пункте денежные средства Дольщику-1 не позднее 10 дней с момента направления ему Застройщиком уведомления о готовности Объекта. Соответственно по уступке к вам переходят все права и обязанности и вы должны будете заплатить УКРИСУ разницу, но уступка с СИТ заключена, и соответственно и им надо будет заплатить разницу
По первой проблеме нет вопросов. Что касается второй. В ДДУ сказано п. 3.7. Окончательный расчет между Сторонами по настоящему Договору производится по результатам обмеров, произведенных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию.
Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе Дома в эксплуатацию) площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 1.4. Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади, исходя из ее стоимости, Но и в уступке сказано тоже самое п. 2.4. Если после проведения технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатациюи уточнения площади квартиры согласно Техническому паспорту, выданному органом технической инвентаризации г. Подольска (БТИ), площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Дольщик-2 обязан оплатить Дольщику-1 дополнительные денежные средства за дополнительную площадь, исходя из стоимости 1 квадратного метра –68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей. Дольщик-2 обязан оплатить указанные в настоящем пункте денежные средства Дольщику-1 не позднее 10 дней с момента направления ему Застройщиком уведомления о готовности Объекта. Соответственно по уступке к вам переходят все права и обязанности и вы должны будете заплатить УКРИСУ разницу, но уступка с СИТ заключена, и соответственно и им надо будет заплатить разницу
Последний раз редактировалось viktor99 10 дек 2014 11:29, всего редактировалось 2 раза.
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Можете прислать что в уступке написано? Дословно.
-
- Member
- Сообщения: 96
- Зарегистрирован: 23 апр 2014 10:30
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Jakarta писал(а):Можете прислать что в уступке написано? Дословно.
Скрытый текст:
Скрытый текст:
Иннесса вообще говорит, что все расчеты будут только с СИТ, а не с УКРИС. Поживем - увидим.
Про котельную давайте лучше.
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Это касается случая если квартира меньше. Это логично, поэтому что сам СИТ заплатил за это превышение. Вам должен вернуть деньги укрис, а Вы СИТу. По какой цене не знаю, но логично будет если по той цене, по которой СИТ покупал у укрис))
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Подскажите плиз, а если застройщик увеличил площадь квартиры не на 1м2 а на 6-10. Тогда как быть, тоже платить по данным технической инвентаризации. И второй вопрос, может кто знает на сколько застройщик имеет право увеличивать площадь. А то покупаешь квартиру 35 кв, а тебе говорят что она по окончании строительства будет 42м2. Так и хочется спросить, а почему не52м2viktor99 писал(а):По первой проблеме нет вопросов. Что касается второй. В ДДУ сказано п. 3.7. Окончательный расчет между Сторонами по настоящему Договору производится по результатам обмеров, произведенных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию.
Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе Дома в эксплуатацию) площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 1.4. Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади, исходя из ее стоимости, Но и в уступке сказано тоже самое п. 2.4. Если после проведения технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатациюи уточнения площади квартиры согласно Техническому паспорту, выданному органом технической инвентаризации г. Подольска (БТИ), площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Дольщик-2 обязан оплатить Дольщику-1 дополнительные денежные средства за дополнительную площадь, исходя из стоимости 1 квадратного метра –68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей. Дольщик-2 обязан оплатить указанные в настоящем пункте денежные средства Дольщику-1 не позднее 10 дней с момента направления ему Застройщиком уведомления о готовности Объекта. Соответственно по уступке к вам переходят все права и обязанности и вы должны будете заплатить УКРИСУ разницу, но уступка с СИТ заключена, и соответственно и им надо будет заплатить разницу
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Если ограничений нет, то все, порядок?)viktor99 писал(а):Как проверить регистрацию своего ДДУ или уступки?
Заходим на официальный сайт Росреестраhttp://www.rosreestr.ru. Слева в графе электронные услуги нажимаем "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ". В открывшейся графе вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект - 50:55:0020261:30. Получаем 2 ссылки. Нажимаем на вторую, где ЕГРП, далее на права и ограничения. В итоге получаем 2 столбика. Там, где права заполняются после получения права собственности. Номер регистрации своего ДДУ ищите среди ограничений. Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны. Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой. Могут еще просто не успеть договор внести.
Информация в базе Росреестра не сразу обновляется, учтите это
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Как мне разъяснял юрист, доплата при увеличении площади менее 2 м в соответствии с ФЗ-214 не производится. Я сам не нашел в законе пункта про доплату за лишние квадратные метры. У нас в договоре прописана методика доплаты, можно потом конечно обратиться в суд и вернуть назад свои деньги. Но думаю, что увеличение больше 1-2 м не будет.
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
В общем, забрал я свой договор уступки из росреестра. Все чисто)
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Не понял..Хотите сказать, что порядок, если не нашел номера регистрации своего ДДУ среди ограничений?)Marshall писал(а):Если ограничений нет, то все, порядок?)viktor99 писал(а):Как проверить регистрацию своего ДДУ или уступки?
Заходим на официальный сайт Росреестраhttp://www.rosreestr.ru. Слева в графе электронные услуги нажимаем "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ". В открывшейся графе вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект - 50:55:0020261:30. Получаем 2 ссылки. Нажимаем на вторую, где ЕГРП, далее на права и ограничения. В итоге получаем 2 столбика. Там, где права заполняются после получения права собственности. Номер регистрации своего ДДУ ищите среди ограничений. Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны. Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой. Могут еще просто не успеть договор внести.
Информация в базе Росреестра не сразу обновляется, учтите это
Договор участия в долевом строительстве
Да, тоже платить.lesopoval писал(а):если застройщик увеличил площадь квартиры не на 1м2 а на 6-10. Тогда как быть, тоже платить по данным технической инвентаризации
Застройщик как бы ничего не увеличивает. Он строит по утверждённому проекту. Но, всегда метраж или дополнительный вылезает или, наоборот, меньше получается немного и они возвращают деньги после сдачи дома.lesopoval писал(а):на сколько застройщик имеет право увеличивать площадь
Гоните ссаной тряпкой такго юриста. Он идиот.viktor99 писал(а):Как мне разъяснял юрист, доплата при увеличении площади менее 2 м в соответствии с ФЗ-214 не производится.
Если только в ДДУ не написано, что, при расхождении фактического метража на чем на 2 метра (или 2%) от проектной площади, доплаты или возвраты не осуществляются - тогда да, ни Вы не платите, ни застройщик Вам не возвращает.
В законе таких пунктов и норм нет.
Не надо идти ни в какой суд за "метражным" возвратом. Если больше получится, доплачиваете сами. Если меньше, пишите заявление с реквизитами, они возвращают без вопросов по этому заявлению деньги на Ваш счёт, как и все другие застройщики.viktor99 писал(а):У нас в договоре прописана методика доплаты, можно потом конечно обратиться в суд и вернуть назад свои деньги.
В суд надо идти, только если застройщик просрочил передачу квартиры по договору и не хочет добровольно платить неустойку.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Договор участия в долевом строительстве
вопрос в другом. застройщик изменил проект дома потому как на косячил, по этому и изменился метраж квартир. в сторону увеличения, как быть в этой ситуации. И планировка квартир изенилась и метраж в сторону увеличения. и балкон перенесли с комнаты в кухню. так вот какие удольщика права???Aviator писал(а):Да, тоже платить.lesopoval писал(а):если застройщик увеличил площадь квартиры не на 1м2 а на 6-10. Тогда как быть, тоже платить по данным технической инвентаризацииЗастройщик как бы ничего не увеличивает. Он строит по утверждённому проекту. Но, всегда метраж или дополнительный вылезает или, наоборот, меньше получается немного и они возвращают деньги после сдачи дома.lesopoval писал(а):на сколько застройщик имеет право увеличивать площадьГоните ссаной тряпкой такго юриста. Он идиот.viktor99 писал(а):Как мне разъяснял юрист, доплата при увеличении площади менее 2 м в соответствии с ФЗ-214 не производится.
Если только в ДДУ не написано, что, при расхождении фактического метража на чем на 2 метра (или 2%) от проектной площади, доплаты или возвраты не осуществляются - тогда да, ни Вы не платите, ни застройщик Вам не возвращает.
В законе таких пунктов и норм нет.Не надо идти ни в какой суд за "метражным" возвратом. Если больше получится, доплачиваете сами. Если меньше, пишите заявление с реквизитами, они возвращают без вопросов по этому заявлению деньги на Ваш счёт, как и все другие застройщики.viktor99 писал(а):У нас в договоре прописана методика доплаты, можно потом конечно обратиться в суд и вернуть назад свои деньги.
В суд надо идти, только если застройщик просрочил передачу квартиры по договору и не хочет добровольно платить неустойку.
Договор участия в долевом строительстве
lesopoval
Если застройщик самовольно изменил планировку квартиры, расположение помещений в квартире и теперь планировка в реальности не соответствует приложению к договору, пишите застройщику досудебную претензию с требованием:
а) вернуть предмет договора (квартиру такую-то) в состояние, предусмотренное договором и приложением к нему
или
б) замены предмета договора (квартиры) на другую квартиру в том же доме, планировка и метраж которой соответствуют договору. При этом, окончательное решение о соответствии новой предлагаемой квартиры предмету договора Вы оставляете за собой. (Иначе они могут первый этаж предложить, а этой фразой оставляете за собой право окончательного решения о замене)
Досудебную претензию можно писать прямо сейчас, как только об этом (об изменении планировки) Вам стало известно. Так и напишите, что при осмотре на стройке собственной квартиры по договору такому-то, был обнаружено несоответствие. Перечисляется, какое несоответствие (балкон переехал в кухню, кухня переехала в спальню и т.д).
Также напишите, что, со своей стороны, полностью исполнили обязательства по договору, что подтверждается квитанцией об оплате но по такой то. И что не согласны расторгать договор и требуете выполнения застройщиком своих требований и соблюдения условий договора.
Если Вас устраивает новая планировка, но платить не хочется, можете предложить им ещё третий пункт:
в) в связи с изменением планировки квартиры и назначением помещений в ней, застройщиком была увеличена общая площадь. Предлагаю застройщику за свой счёт компенсировать разницу в дополнительном метраже квартиры по договору.
И далее пишите, что, в случае невыполнения требований, будете вынуждены обратиться в суд для отстаивания своих прав по выполнению застройщиком условий договора с отнесением всех своих расходов на адвоката и другие судебные издержки на счёт ответчика.
Отправляйте им претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или отвезите секретарю 2 экземпляра, пусть на одном поставит дату, вх. номер, ФИО, имя, должность. Или штамп о принятии.
И ждите ответа. Потом увидите, что они сами предложат или на что согласятся. А там уже по ситуации.
Если застройщик самовольно изменил планировку квартиры, расположение помещений в квартире и теперь планировка в реальности не соответствует приложению к договору, пишите застройщику досудебную претензию с требованием:
а) вернуть предмет договора (квартиру такую-то) в состояние, предусмотренное договором и приложением к нему
или
б) замены предмета договора (квартиры) на другую квартиру в том же доме, планировка и метраж которой соответствуют договору. При этом, окончательное решение о соответствии новой предлагаемой квартиры предмету договора Вы оставляете за собой. (Иначе они могут первый этаж предложить, а этой фразой оставляете за собой право окончательного решения о замене)
Досудебную претензию можно писать прямо сейчас, как только об этом (об изменении планировки) Вам стало известно. Так и напишите, что при осмотре на стройке собственной квартиры по договору такому-то, был обнаружено несоответствие. Перечисляется, какое несоответствие (балкон переехал в кухню, кухня переехала в спальню и т.д).
Также напишите, что, со своей стороны, полностью исполнили обязательства по договору, что подтверждается квитанцией об оплате но по такой то. И что не согласны расторгать договор и требуете выполнения застройщиком своих требований и соблюдения условий договора.
Если Вас устраивает новая планировка, но платить не хочется, можете предложить им ещё третий пункт:
в) в связи с изменением планировки квартиры и назначением помещений в ней, застройщиком была увеличена общая площадь. Предлагаю застройщику за свой счёт компенсировать разницу в дополнительном метраже квартиры по договору.
И далее пишите, что, в случае невыполнения требований, будете вынуждены обратиться в суд для отстаивания своих прав по выполнению застройщиком условий договора с отнесением всех своих расходов на адвоката и другие судебные издержки на счёт ответчика.
Отправляйте им претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или отвезите секретарю 2 экземпляра, пусть на одном поставит дату, вх. номер, ФИО, имя, должность. Или штамп о принятии.
И ждите ответа. Потом увидите, что они сами предложат или на что согласятся. А там уже по ситуации.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Договор участия в долевом строительстве
спасибо огромное. Буду бодаться.
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Если номер нашел хорошо. Дальше около номера написаны ограничения - если они есть то плохо. Все прозрачно и ясно написано - участие в сделки ОК, наличие ограничений No OK.yakov писал(а):Не понял..Хотите сказать, что порядок, если не нашел номера регистрации своего ДДУ среди ограничений?)Marshall писал(а):Если ограничений нет, то все, порядок?)viktor99 писал(а):Как проверить регистрацию своего ДДУ или уступки?
Заходим на официальный сайт Росреестраhttp://www.rosreestr.ru. Слева в графе электронные услуги нажимаем "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ". В открывшейся графе вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект - 50:55:0020261:30. Получаем 2 ссылки. Нажимаем на вторую, где ЕГРП, далее на права и ограничения. В итоге получаем 2 столбика. Там, где права заполняются после получения права собственности. Номер регистрации своего ДДУ ищите среди ограничений. Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны. Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой. Могут еще просто не успеть договор внести.
Информация в базе Росреестра не сразу обновляется, учтите это
Договор участия в долевом строительстве
[quote="Aviator"]lesopoval
Если застройщик самовольно изменил планировку квартиры, расположение помещений в квартире и теперь планировка в реальности не соответствует приложению к договору, пишите застройщику досудебную претензию с требованием:
а) вернуть предмет договора (квартиру такую-то) в состояние, предусмотренное договором и приложением к нему
или
б) замены предмета договора (квартиры) на другую квартиру в том же доме, планировка и метраж которой соответствуют договору. При этом, окончательное решение о соответствии новой предлагаемой квартиры предмету договора Вы оставляете за собой. (Иначе они могут первый этаж предложить, а этой фразой оставляете за собой право окончательного решения о замене)
Досудебную претензию можно писать прямо сейчас, как только об этом (об изменении планировки) Вам стало известно. Так и напишите, что при осмотре на стройке собственной квартиры по договору такому-то, был обнаружено несоответствие. Перечисляется, какое несоответствие (балкон переехал в кухню, кухня переехала в спальню и т.д).
Также напишите, что, со своей стороны, полностью исполнили обязательства по договору, что подтверждается квитанцией об оплате но по такой то. И что не согласны расторгать договор и требуете выполнения застройщиком своих требований и соблюдения условий договора.
Если Вас устраивает новая планировка, но платить не хочется, можете предложить им ещё третий пункт:
в) в связи с изменением планировки квартиры и назначением помещений в ней, застройщиком была увеличена общая площадь. Предлагаю застройщику за свой счёт компенсировать разницу в дополнительном метраже квартиры по договору.
И далее пишите, что, в случае невыполнения требований, будете вынуждены обратиться в суд для отстаивания своих прав по выполнению застройщиком условий договора с отнесением всех своих расходов на адвоката и другие судебные издержки на счёт ответчика.
Отправляйте им претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или отвезите секретарю 2 экземпляра, пусть на одном поставит дату, вх. номер, ФИО, имя, должность. Или штамп о принятии.
И ждите ответа. Потом увидите, что они сами предложат или на что согласятся. А там уже по ситуации.
еще вопроскак бы все понятно, но на какой закон опираться??? ст??
Если застройщик самовольно изменил планировку квартиры, расположение помещений в квартире и теперь планировка в реальности не соответствует приложению к договору, пишите застройщику досудебную претензию с требованием:
а) вернуть предмет договора (квартиру такую-то) в состояние, предусмотренное договором и приложением к нему
или
б) замены предмета договора (квартиры) на другую квартиру в том же доме, планировка и метраж которой соответствуют договору. При этом, окончательное решение о соответствии новой предлагаемой квартиры предмету договора Вы оставляете за собой. (Иначе они могут первый этаж предложить, а этой фразой оставляете за собой право окончательного решения о замене)
Досудебную претензию можно писать прямо сейчас, как только об этом (об изменении планировки) Вам стало известно. Так и напишите, что при осмотре на стройке собственной квартиры по договору такому-то, был обнаружено несоответствие. Перечисляется, какое несоответствие (балкон переехал в кухню, кухня переехала в спальню и т.д).
Также напишите, что, со своей стороны, полностью исполнили обязательства по договору, что подтверждается квитанцией об оплате но по такой то. И что не согласны расторгать договор и требуете выполнения застройщиком своих требований и соблюдения условий договора.
Если Вас устраивает новая планировка, но платить не хочется, можете предложить им ещё третий пункт:
в) в связи с изменением планировки квартиры и назначением помещений в ней, застройщиком была увеличена общая площадь. Предлагаю застройщику за свой счёт компенсировать разницу в дополнительном метраже квартиры по договору.
И далее пишите, что, в случае невыполнения требований, будете вынуждены обратиться в суд для отстаивания своих прав по выполнению застройщиком условий договора с отнесением всех своих расходов на адвоката и другие судебные издержки на счёт ответчика.
Отправляйте им претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или отвезите секретарю 2 экземпляра, пусть на одном поставит дату, вх. номер, ФИО, имя, должность. Или штамп о принятии.
И ждите ответа. Потом увидите, что они сами предложат или на что согласятся. А там уже по ситуации.
еще вопроскак бы все понятно, но на какой закон опираться??? ст??
Договор участия в долевом строительстве
Сам ДДУ и приложения к нему.lesopoval писал(а):еще вопроскак бы все понятно, но на какой закон опираться???
п/п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Инессе сказали в Росреестре, что эта услуга доступна только для граждан с московской пропиской..viktor99 писал(а): Если номер нашел хорошо. Дальше около номера написаны ограничения - если они есть то плохо. Все прозрачно и ясно написано - участие в сделки ОК, наличие ограничений No OK.
ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11
Бред, услуга проверки данных на сайте Росреестра доступна любому желающему, гражданину РФ.yakov писал(а):Инессе сказали в Росреестре, что эта услуга доступна только для граждан с московской пропиской..viktor99 писал(а): Если номер нашел хорошо. Дальше около номера написаны ограничения - если они есть то плохо. Все прозрачно и ясно написано - участие в сделки ОК, наличие ограничений No OK.
Договор участия в долевом строительстве
Доступна, но вот договор не заносится..Хотя мне тож показалось странным..Сайт вроде как не мосреестр..У меня на рег.печати 16 октября стоит..Дата обновления информации на сайте: 18.10.2014
Думал подождать обновления, но что-то очень уж редко его обновляют)
Думал подождать обновления, но что-то очень уж редко его обновляют)
Договор участия в долевом строительстве
Закжите выписку из ЕГРП прям там на сайте.yakov писал(а):Доступна, но вот договор не заносится..Хотя мне тож показалось странным..Сайт вроде как не мосреестр..У меня на рег.печати 16 октября стоит..Дата обновления информации на сайте: 18.10.2014
Думал подождать обновления, но что-то очень уж редко его обновляют)
Договор участия в долевом строительстве
"Для получения выписок из ЕГРП в электронном виде заявители должны обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП)."viktor99 писал(а): Закжите выписку из ЕГРП прям там на сайте.
Договор участия в долевом строительстве
Для получения выписки из ЕГРП в электронном виде цифровая подпись не обязательна, если она отсутствует, заполняете паспортные данные, платите 150 р. с карты вам на эл.почту присылают выписку. Сам брал выписку неоднократно без цифровой подписи.
Инструкция получения выписки из ЕГРП на сайтеhttps://rosreestr.ru.
- Идем по ссылке получение выписки из ЕГРП в разделе Электронные услуги и сервисы
- Подать запрос на получение сведений из ЕГРП
- Выбираем Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения.
- Указываем кадастровый номер
- Выбираем ссылку на электронный документ и вводим адрес эл.почты
- Вводим знаки с картинки
- Заполняем сведения о заявителе (паспортные данные)
- Проверяем данные
- Жмем Отправить запрос
Инструкция получения выписки из ЕГРП на сайтеhttps://rosreestr.ru.
- Идем по ссылке получение выписки из ЕГРП в разделе Электронные услуги и сервисы
- Подать запрос на получение сведений из ЕГРП
- Выбираем Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения.
- Указываем кадастровый номер
- Выбираем ссылку на электронный документ и вводим адрес эл.почты
- Вводим знаки с картинки
- Заполняем сведения о заявителе (паспортные данные)
- Проверяем данные
- Жмем Отправить запрос
Договор участия в долевом строительстве
viktor99
Спасибо большое! Заказал
Спасибо большое! Заказал
ЖК "Весенний"
Добрый день!
можете мне подсказать... если я вздумаю продать квартиру по договору переуступки пока она не в собственности и дом не сдался, как это должно происходить? Т.е. я должна придти к застройщику и сказать "продаю" или вообще его не касаться, а только поставить в известность что продала? Кто должен составлять этот договор переуступки прав? И могу ли я продавать по цене которая сейчас указана на сайте за кв.метр или все таки по той цене которая у меня в ДДУ?
я просто с этим никогда не сталкивалась, можете расписать процесс как для "блондинки"
я понимаю, что после оформления в собственность она будет дороже, но там налог с продажи надо будет платить, и деньги могут понадобиться раньше....
за ранее спасибо
можете мне подсказать... если я вздумаю продать квартиру по договору переуступки пока она не в собственности и дом не сдался, как это должно происходить? Т.е. я должна придти к застройщику и сказать "продаю" или вообще его не касаться, а только поставить в известность что продала? Кто должен составлять этот договор переуступки прав? И могу ли я продавать по цене которая сейчас указана на сайте за кв.метр или все таки по той цене которая у меня в ДДУ?
я просто с этим никогда не сталкивалась, можете расписать процесс как для "блондинки"
я понимаю, что после оформления в собственность она будет дороже, но там налог с продажи надо будет платить, и деньги могут понадобиться раньше....
за ранее спасибо
ЖК "Весенний"
Julia_Si
Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.
Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
ЖК "Весенний"
Julia_Si , как блондинка блондинке:
про переуступку - есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.
1 вариант - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.
2 вариант - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.
про переуступку - есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.
1 вариант - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.
2 вариант - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.
ЖК "Весенний"
zosia писал(а):Julia_Si , как блондинка блондинке:
про переуступку - есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.
1 вариант - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.
2 вариант - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.
Aviator писал(а):Julia_Si
Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.
спасибо огромное! теперь все поняла
Договор участия в долевом строительстве
viktor99, скажите какая информация будет в выписке, кроме номера регистрации в росреестре?viktor99 писал(а):Для получения выписки из ЕГРП в электронном виде цифровая подпись не обязательна, если она отсутствует, заполняете паспортные данные, платите 150 р. с карты вам на эл.почту присылают выписку. Сам брал выписку неоднократно без цифровой подписи.
Инструкция получения выписки из ЕГРП на сайтеhttps://rosreestr.ru.
- Идем по ссылке получение выписки из ЕГРП в разделе Электронные услуги и сервисы
- Подать запрос на получение сведений из ЕГРП
- Выбираем Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения.
- Указываем кадастровый номер
- Выбираем ссылку на электронный документ и вводим адрес эл.почты
- Вводим знаки с картинки
- Заполняем сведения о заявителе (паспортные данные)
- Проверяем данные
- Жмем Отправить запрос
ФИО на кого зарегистрирована квартира пишут там?
Договор участия в долевом строительстве
Сведения о правообладателе (если физ.лицо, то ФИО), а также имеющиеся ограничения (обременения) права.Антон42 писал(а):скажите какая информация будет в выписке, кроме номера регистрации в росреестре?
ФИО на кого зарегистрирована квартира пишут там?
Могу помочь со срочным получением выписки, т.к. через сайт Росреестра выписка даже в электронном виде приходит не ранее, чем через 5 суток (на моей практике бывало и больше).
Если интересно, пишите в личные сообщения. Выписка будет в день запроса
ЖК "Весенний"
Есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.
1.1 вариант 1 - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.
1.2 вариант2 - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.[/quote]
2. Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.[/quote]
Спасибо.
Подскажите, как проверить договор уступки права требования (дду проверил)?
Желательно с подробностями.
1.1 вариант 1 - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.
1.2 вариант2 - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.[/quote]
2. Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.[/quote]
Спасибо.
Подскажите, как проверить договор уступки права требования (дду проверил)?
Желательно с подробностями.
Спасибо!